在世界金融危機仍在持續的背景下，中國的經濟已出現了一系列“回暖”的指標，而大連的經濟半年報更是交出亮麗答卷，經初步核算，上半年大連市生產總值1968.8億元，同比增長11.6%。經濟“見底復蘇”，是積極的財政和貨幣政策發揮作用的結果，還是市場的自我恢復？這種恢復是否具備持續增長的能力？對這些問題的判斷，不論是來自經濟學家，還是實體經濟內部，答案并不一致。

　　基于此，本新聞調查對房地產業、用電量、進出口業、軟件業等大連的熱點行業和重要經濟數據進行調查解讀，通過這些，讓讀者更真切地體會經濟變化與發展。我們相信，只有經濟結構的不斷改善和市場基礎的不斷完善，我們的經濟才更具挑戰前行路上風險的能力，并不斷煥發出勃勃生機。

　　二季度以來，各地接二連三地傳出樓市漲價的消息，開發商有了底氣提價，樓市回暖的痕跡似乎越發明顯。但與一線城市房價動輒大漲20%的大手筆相比，大連的房價累計漲幅尚不足10%。在漲價問題上大連開發商并不自信的背后，是業內彌漫著的對后市“謹慎樂觀”的氛圍。

　　漲價底氣不足  小幅提價探底線

　　在7月末的夏季房交會上，市民王女士看中了位于甘井子區的某樓盤，售樓員報出了8100元/㎡的均價，并表示現在樓市回暖，下個月還要提價。房交會后，王女士生怕自己的購房計劃會因這輪房價蹦高而擱淺，前幾天再去那個樓盤詢價，均價果然漲了200元，不過好在這房價遠沒有她預想中漲得那么狠。

　　近幾個月的大連樓市上，接連傳出成交量價齊升的消息，為后市價格持續上漲的預期提供了支撐，也支持了一些人的“樓市回暖說”；而另一方面，與第二季度以來以京滬杭為代表的國內一線樓市房價漲幅兇猛相比，大連的樓盤漲價卻顯得扭扭捏捏，絕大部分樓盤采取的策略是“小步快跑”，通過100～500元/㎡的小幅提價來試探市場底線。

　　“在前兩年，如果一個項目一個月能賣掉100多套的話，價格一定會大漲。但現在很多樓盤一個月能賣200甚至300多套，價格卻只是略漲。而且市內新開盤的項目價位放的都比預期的要低�！敝性�地產策劃總監邊航說。

　　多家機構提供的數據均顯示，與年初最低點相比，現在大連市內房價漲幅在10%以下。參照中原地產的數據，雖然大連市內房屋均價現在已重新站到9000元/㎡以上，但是仍低于2008年9900元/㎡的歷史高點。可見，“樓市回暖說”唱響的幾個月來，大連的開發商并沒有足夠的底氣讓房價馬上恢復元氣，勇攀新高。

　　業內謹慎樂觀：看經濟復蘇“臉色”

　　業內人士認為，現在開發商不敢輕易大幅提價，是基于對市場回暖不自信的表現。凡在地產行內浸淫較久的人，眼下都是持“謹慎樂觀”的態度：一方面，現在的情形比預期要好；另一方面，敏感性因素又較多。

　　經濟整體復蘇尚無定論是目前業內態度謹慎的重要原因。業內看來，判斷樓市回暖最基本的4個指標現在還只明朗了一半：

　　在成交量和成交價兩方面，雖然上半年實現了量價齊升，機構統計的7月份最新數據也顯示，成交量和成交價仍在繼續上升，但是只有當環比和同比兩個標準都滿足上升格局時，結果才更具說服力，現在很多人顯然更愿意用環比來說事。

　　而全國GDP和大連本區的GDP也是兩個關鍵的指標，已有的數據暫時還只能讓業內人士“謹慎樂觀”�！爸辽僖�到年底才能做出判斷。保8的目標實現了，而且確實感受到周邊的很多行業都復蘇了，大連的經濟也好轉了，這個時候才能說是真正回暖了。”邊航表示。

　　此外，還有一些信號引起了業內的注意。

　　“支持房地產市場的實質是金融，雖然中央一再強調將繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，但微調已經啟動。而且大連銀監局較早提出收緊二套房貸政策，一定程度上也說明了有風險預期，不看好后市。”中共大連市委黨校教授張道航分析。

　　一位分析人士表示，大連大規模動拆遷對樓市回暖的推動功不可沒，但下半年政府未必繼續在動拆遷上有大手筆。在剛剛結束的市委十屆七次全會中，也沒有直接涉及房地產。

　　在張道航看來，大連樓市本輪調整并不充分。全國的樓市調整從2008年下半年就已經開始，而大連從2008年10月份才開始調整，過了今年2月便倉促進入“小陽春”。房價雖然下跌了，但消費需求仍然很難消化目前的房價�！敖鹑谖�機的作用就是打破市場的不平衡，讓市場在調整中擠掉泡沫，如果調整的不充分，對市場今后的健康發展不利。”

　　張道航認為，“成交量價齊升確實可以支持回暖的說法，但未來能否持續回暖還很難說。樓市不是一個孤立的市場，不能和整體的經濟大環境割裂�！�

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