百余個(gè)樓盤全面展示，15萬(wàn)市民踴躍淘房。昨天，2009青島住交會(huì)圓滿閉幕。品牌匯聚、新盤眾多、現(xiàn)代時(shí)尚等特點(diǎn)使得本屆青島住交會(huì)成為購(gòu)房者選房看房、業(yè)內(nèi)人士把脈市場(chǎng)風(fēng)向的最好平臺(tái)。

　　猜想一：年內(nèi)繼續(xù)火爆

　　“從現(xiàn)在到年底，還有四個(gè)月的時(shí)間，根據(jù)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析，未來(lái)四個(gè)月樓市仍將處于增長(zhǎng)期。”在住交會(huì)上，多家開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)人員表示，從市民參觀住交會(huì)的熱情來(lái)分析，今年樓市火爆的情景會(huì)持續(xù)下去。

　　“今年從3月份開(kāi)始，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始火起來(lái)了，不過(guò)，由于市內(nèi)四區(qū)的供應(yīng)量有限，整個(gè)市場(chǎng)體現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。”相關(guān)人士分析說(shuō)，今年市場(chǎng)的走勢(shì)出乎許多開(kāi)發(fā)商的意料，“不少開(kāi)發(fā)商原以為今年會(huì)遇到許多困難，因此在年初時(shí)都調(diào)低了新房的價(jià)格，還有不少項(xiàng)目推出了‘抄底價(jià)’，不過(guò)，現(xiàn)在這些開(kāi)發(fā)商都已將價(jià)格提了上去。”面對(duì)如今火爆的場(chǎng)面，再想想年初的那股“抄底風(fēng)”，確實(shí)讓人有些感慨。

　　據(jù)了解，我市去年年底出臺(tái)的支持市民購(gòu)房的五項(xiàng)優(yōu)惠政策將于今年12月底到期，明年這些優(yōu)惠政策將不再執(zhí)行，不少市民可能會(huì)趁著最后的四個(gè)月來(lái)決定自己的購(gòu)房計(jì)劃，這也是導(dǎo)致未來(lái)四個(gè)月市場(chǎng)火爆的一個(gè)誘因。

　　猜想二：輪子推動(dòng)房子熱

　　在房地產(chǎn)界有句名言：“輪子帶動(dòng)房子。”這里的“輪子”指的就是交通。隨著青島交通條件的改善和大型交通項(xiàng)目的實(shí)施，未來(lái)青島的房地產(chǎn)格局將發(fā)生根本性變化。

　　環(huán)灣大道是我市今年實(shí)施的一項(xiàng)重要的交通工程，這條大道將城陽(yáng)區(qū)與市區(qū)更緊密地連接起來(lái)，也直接拉動(dòng)了城陽(yáng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目的銷售。“與往年相比，今年來(lái)咨詢的市民顯得更多一些。”昨天，卓越蔚藍(lán)群島的工作人員對(duì)記者說(shuō)，蔚藍(lán)群島項(xiàng)目就是在膠州灣的入海口，目前在建的環(huán)灣大道將修建到蔚藍(lán)群島的門口，“這種交通條件的改善，使許多工作在市區(qū)的人們開(kāi)始關(guān)注起我們這個(gè)項(xiàng)目來(lái)了。”工作人員介紹說(shuō)。

　　同時(shí)，地鐵、大橋和海底隧道的建設(shè)，使得周邊區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目更為引人關(guān)注。在這方面，海底隧道對(duì)黃島樓市的拉動(dòng)最為明顯。在海底隧道還沒(méi)有規(guī)劃之前，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)只有2000元/平方米左右，而海底隧道正式開(kāi)工之后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升。與此同時(shí)，一些規(guī)劃水平較高、建設(shè)規(guī)模較大的項(xiàng)目也出現(xiàn)在西海岸，在這次住交會(huì)上，城建地產(chǎn)的亞丁海岸吸引了不少市民，而亞丁海岸正是位于金沙灘旁，“這兩個(gè)月每月都能銷售一百多套。”

　　猜想三：北部樓盤扛大旗

　　“擁灣發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，將使市區(qū)北部的房地產(chǎn)項(xiàng)目受益不少，隨著幾大交通工程的實(shí)施，北部的樓盤將扛起島城樓市的大旗。”在住交會(huì)上，幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，與居住擁擠的市南市北相比，北部有不少優(yōu)勢(shì)，而且在建的和規(guī)劃中的一些項(xiàng)目的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市區(qū)的項(xiàng)目，將來(lái)會(huì)成為青島樓市的代表。

　　在北部，城陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量一直不少，李滄東部已形成了新的居住區(qū)，四方濱海新區(qū)的規(guī)劃同樣令人期待。值得關(guān)注的是，在住交會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，我市舉行了一次國(guó)有土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，在出讓的七宗土地中，四方和李滄的就占了六宗，其中，用地面積達(dá)11萬(wàn)平方米的瑞海北路177號(hào)被青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，這家公司同時(shí)也是四方濱海歡樂(lè)城的建設(shè)方。