四省交界的中原大市邯鄲，較之周邊各城市其房價高出千元不等。去年下半年樓市稍顯平淡，購房者剛松了口氣，還沒回過神兒房價又上去了。今后房價走勢會如何？是在堅持中等待，還是趕緊下手購買？對于購房者來說，這個抉擇似乎比買房更難。

　　才跌又漲的房價

　　面對剛停下腳步卻又一路上揚的房價，不少年輕購房者內心的滋味難以言表。

　　“很多朋友都勸我再等等，說受金融危機影響，房價肯定降，誰知又漲了！”在邯鄲市房產交易中心，今年年初結婚的小常說起買房經歷，顯得無奈而又后悔。

　　結婚前他和女朋友轉了很多樓盤，最終選了位于市區東部開發區的一個樓盤，當時每平方米不到 4000元，而且還能優惠。”小常說，誰知等了半年，房價又漲了。“現在可好，100來平方米的房子，每平方米4200多元，比當初多花了兩萬多元。”

　　記者注意到，房產交易中心不少窗口前市民們都排起長隊，辦理各種手續。

　　量價齊升，是今年上半年邯鄲樓市的最大特點。邯鄲房管局法規處副處長苗正玉介紹說，春節過后，該市新房和二手房的銷售量明顯增加。今年上半年，商品房銷售面積為119萬平方米，而去年全年才銷售了約150萬平方米。他說，年前有的樓盤一個月賣不了一兩套，近期一天能賣好幾套。樓市火爆可見一斑。

　　部分樓盤房價已過5000元

　　記者了解到，目前邯鄲部分樓盤價格已超過5000元，個別樓盤已逼近6000元。

　　而就在去年下半年，邯鄲樓盤價格還都在每平方米3000元-4000元，并提供打折優惠、附送禮品和裝修基金。如今才不到一年光景，開發商漲價的底氣又上來了。星城國際、龍旺名城等一些重點樓盤價格多在4000元以上，3800元-4500元成主流價位。

　　其中，位于滏東大街的某樓盤，4層，面積99平方米的戶型，居然要價5200元，據介紹，“這還不是最高，有的樓盤最高都逼近6000元了”。

　　相對而言，邯鄲市區周邊一些偏僻些的樓盤，均價在3000元以下。但即便如此，在普通市民看來，這個價格也是比較高的，“房價上漲已經突破了心理承受的底線”。

　　房價一路攀升，普通市民能否承受？記者從邯鄲市統計局了解到，今年1-6月份，該市城市居民人均可支配收入為7989元，上年同期為7108元。一年不足兩萬元的人均可支配收入，扣除必要的生活開支，用剩下的錢來買套幾十萬元的房子無異于杯水車薪。

　　對此，邯鄲房管局法規處副處長苗正玉感嘆，頭些年，人們“蹦一蹦”費點勁兒還能買套房，這些年再“蹦一蹦”也不一定能買到了，“收入漲速趕不上房價漲速”。

　　投資需求助推房價

　　將買房作為投資，以期保值、升值，可以說是助推房價節節攀升的一個因素。

　　近來，記者走訪了幾個近年交付使用的住宅小區，每當夜幕降臨，早已銷售一空的小區內，不少窗戶卻沒有燈光。有居民告訴記者，即便有燈光的，也有一部分是租住戶。尤其在被稱為邯鄲未來城市中心區域的市區東部，這種情形尤其明顯。而這種多是投資性購房。

　　像這樣的投資需求對房價的助推作用顯而易見。有房產業內人士介紹，許多人將買房作為投資，購買多套住房，以期保值、升值，這也加劇了房屋的供需矛盾。

　　剛性需求支撐樓市

　　有業內人士預測，下半年，房價漲幅不會太大，整體趨穩，穩中有升。

　　對于邯鄲房價下半年走勢，邯鄲市統計局投資處倪雪鐸的個人觀點是：下半年，邯鄲房價不會下跌。

　　對于房價下半年的走勢，該市房管局法規處副處長苗正玉的觀點也是“不會降”。“2007年，邯鄲主城區房均價3800多元；2008年，這個數字是3600多元；今年上半年均價為3720元。”苗正玉說，就此來看，邯鄲房價僅在去年略降了降，現在已經開始回升。

　　苗正玉稱，邯鄲樓市仍以自住需求為主，與投資需求相比，自住需求依然是樓市的主流，這屬“剛性需求”，再加上國家利好政策的刺激，購房者熱情自然很高。而且他預測，下半年，商品房銷量、銷售額會繼續增長，房價方面漲幅不會太大，整體趨穩，穩中有升，但不可能降了。

　　采訪中，多數房產業內人士表示，雖然近期樓市回暖，但購房者不會像去年下半年以前那樣上演“搶房熱潮”，買賣雙方都漸趨于理性。

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