業(yè)內(nèi)人士稱按套內(nèi)面積計價是大勢所趨，房價會抬升10%至20%

　　東方早報記者 朱楠

　　采用套內(nèi)面積計價有利于維護購房者的權(quán)益。 CFP 資料

　　針對北京出臺商品房按套內(nèi)計價的新政策，上海市住房保障與房屋管理局相關(guān)人士昨日表示，上海尚無更改計劃，將扔按建筑面積計價。

　　昨日有媒體稱，北京市住建委發(fā)布《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問題的通知，規(guī)定今后北京市普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，按照套內(nèi)面積的銷售計價方式將是大勢所趨，這將有利于保障購房人的權(quán)益，同時提高土地利用率。但在目前中國國情下，這一新的計價方式可能會助漲單位面積的價格大幅上升。

　　重慶3年前按套面計價

　　北京的政策是，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。

　　據(jù)記者了解，按照國家有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售可以有三種計價方式。第一種是按套（棟、幢）計價，不管面積大小，不計每平方米單價；第二種是按建筑面積計價，即購房人購得的房屋所有權(quán)面積是套內(nèi)面積加上公有共用部分應(yīng)該分?jǐn)偟拿娣e即公攤面積，房價則是全部面積乘以單價；第三種是按套內(nèi)面積計價，房屋公有共用面積的成本已攤?cè)雴蝺r，購房時不再計算。

　　早在2006年6月，重慶市就通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，將“以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)”這一條明確列入，在全國最先強制推行套內(nèi)面積計價。

　　稅費計算方式也要變

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，大多數(shù)市場成熟的國家在房產(chǎn)交易中大多以套內(nèi)面積計價，是大勢所趨，上海遲早也將采取這種計價方式。楊紅旭表示，對公有共用面積的范圍確定和面積測算，是比較專業(yè)的技術(shù)問題，一般購房者很難對此有透徹的了解。于是，個別開發(fā)商利用制度缺陷，在商品房銷售面積上做文章，加大公攤面積，侵害購房者權(quán)益。

　　易居分析師薛建雄也認(rèn)為，北京采取套內(nèi)面積的計價方式將有利于開發(fā)商更加合理控制公攤面積，提高土地使用效率。

　　上海春之聲置業(yè)（集團）有限公司董事長朱大鳴也表示，套內(nèi)面積大概占房屋建筑面積的70%到80%，即使在房屋總價不變的前提下，若按套內(nèi)面積計價也會抬升房價10%到20%，此舉還可能會給不明就里的購房者造成房價在短時間里再次飛漲的感覺。

　　上海中原營銷代理事業(yè)二部總監(jiān)張亮則認(rèn)為，北京新的計價方式還將面臨一系列問題，比如按套內(nèi)面積計算，那在維修基金的使用上公攤部位該如何計算？目前在產(chǎn)權(quán)交易時很多稅費都按建筑面積繳納，新的計價方式也將帶來稅費計算的改變。

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