萬年花城前期早已是成熟社區(qū)

　　200萬平方米的總建筑面積，全部入住后將有11000戶、30000多人……用萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶的話說，這相當(dāng)于國外一個小城鎮(zhèn)的總?cè)丝跀?shù)量了。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，位于豐臺區(qū)的萬年花城項目成為迄今為止北京市規(guī)模最大的商品房項目。

　　這個能容納6個30萬平方米大盤的超級大盤，也由2004年一期開盤的4200元/平方米上漲到了五期開盤預(yù)計的16000元/平方米，價格漲幅接近3倍。

　　焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)顯示，5年多時間，該項目共調(diào)整了41次價格。而其具體開盤了多少次，連項目經(jīng)理都數(shù)不清楚。

　　老業(yè)主住了4年后期還是大工地

　　前期早已是成熟社區(qū)，后期甚至連拆遷工作還沒有完成。記者昨天在萬年花城親身體驗了它的“大”。“慢點跑，小心別摔著！”昨天下午4點，記者剛走進(jìn)萬年花城一期便被突如其來的喊聲吸引，幾位年過半百的老人在小區(qū)內(nèi)邊聊天邊照看孩子。“2005年7月剛搬進(jìn)來的時候，孫子還沒出生，現(xiàn)在都快滿四歲了。”陳阿姨告訴記者，兒子買房的時候還不到5000塊錢一平方米，現(xiàn)在孩子大了，房價也漲了幾倍。而五期的購房者還在排號等待開盤，六期的購房者更是還“不知道在哪兒呢”。

　　在銷售人員的帶領(lǐng)下，大概走了十余分鐘，記者來到了該項目的五期，這里還是一個大工地，由于已經(jīng)是傍晚，并沒有工人在施工。據(jù)該項目銷售負(fù)責(zé)人張先生介紹，五期將于今年9、10月份入市，而六期的開工、開盤、入住等時間還未排上日程。

　　一般社區(qū)一兩年就能結(jié)案，而記者估算了一下，萬年花城整個小區(qū)的開發(fā)周期可能將達(dá)到8年以上甚至9年。

　　總投資70億能裝下6個大盤

　　在北京，建筑面積在30萬平方米以上的樓盤就算是大盤了，上百萬平方米的項目已經(jīng)很少。而據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，萬年花城200萬平方米的總建筑面積是本市最小樓盤的200多倍，即使是稱得上大盤的項目，萬年花城也能容納6個以上。

　　據(jù)售樓員王女士介紹，該項目整體占地82公頃，總投資約為70億元，依托4000畝城市綠化隔離帶、53萬平方米四環(huán)路綠化帶、2000畝花鄉(xiāng)森林公園、1200畝大學(xué)城、世界公園等生態(tài)大環(huán)境。

　　“三橫三縱”路 直通三四環(huán)

　　記者在社區(qū)看到，社區(qū)內(nèi)有十余萬平方米的商業(yè)配套，并有幾萬平方米的商業(yè)中心，同時醫(yī)療、學(xué)校等各項生活配套也均能在幾分鐘路程內(nèi)在社區(qū)里找到。

　　一般小區(qū)內(nèi)有一兩條環(huán)繞社區(qū)的道路，而萬年花城項目內(nèi)卻有十多條道路，其中有“三橫三縱”連接快速路，可直接連接南三環(huán)、西四環(huán)及京開高速路。

　　一項目賣5年售樓員成“老人”

　　“我都快在這兒呆五年了。”售樓員王女士告訴記者，她是第一次開盤時的老業(yè)務(wù)員，中間休息過一年多，后來又回來接著賣樓，她應(yīng)該算是售樓員中少有的幾個“老人”了。

　　據(jù)記者了解，該項目銷售周期較長，截至目前已經(jīng)有五年，而售樓員中很少有能在一個樓盤堅持超過三年的人員。

　　王女士說，她就住在萬年花城二期，每天步行來上班。令她欣慰的是，買房的時候不到5000元/平方米，在項目干了幾年后，她的房子已升值兩倍多。

　　文/記者張東妮攝/記者柴程

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。