東方早報記者 朱楠

　　圍繞上海二套房貸利率的傳聞四起，隨著上海銀監局再次強調政策不變，記者也從專業機構了解到，目前上海各家商業銀行僅對審批通過的“優質客戶”給予基準利率八五折優惠，而普通貸款客戶的貸款利率一律在基準利率基礎上上浮10%。能拿到八五折優惠利率的貸款客戶估計只占1%。

　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒介紹，目前滬上各家商業銀行對二套房貸的規定都差不多，首付四成是必須的，基本上沒有可彈性操作的空間。在貸款利率方面，凡屬各銀行“優質客戶”范疇的，審批通過才可在基準利率基礎上打八五折。

　　各家銀行的“優質客戶”一般要滿足以下幾個條件：一是三年內還貸沒有逾期；二是客戶職業是：公務員、教師、醫生、律師、VIP公司高級管理人員；三是有該銀行的VIP理財卡；四是在該銀行的存款達到優質客戶的標準。同時滿足以上條件才有資格申請八五折貸款利率。但趙煒表示，是否能順利拿到八五折優惠利率，還是要以銀行最終審批結果為準。

　　6月19日，銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標準。并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬。然而近日市場上卻傳出二套房貸利率不緊反松的“最新版本”：二套房貸利率將由原來的基準利率上浮10%下調為基準利率的八五折，僅比首套房貸的七折利率高出15%。對此，上海銀監局有關負責人對媒體記者表示，目前，尚未收到銀監會對于二套房貸政策的最新指示，所謂二套房貸利率八五折的說法是沒有根據的。

　　上述《通知》頒布后，政策效應已影響樓市。從上海凱弈的貸款數據來看，7月貸款額突破7億元，比6月漲14%，其中商業貸款金額與公積金貸款金額分別比6月上漲了47.88%和24.61%。。但趙煒告訴記者，政策對房貸市場的影響有一定的滯后性，基本上到7月下旬才顯現出來。雖然從數據上來看7月貸款額比6月有所增長，但相比6月環比上漲40%的漲幅來看，上漲速度已有所減緩，市場受二套房貸影響已初見端倪。

　　截至8月14日，凱奕貸款總額為1億余元，比7月同期下降近50%，其中二套房貸比例明顯減少。特別是徐匯、黃浦、盧灣等以總價在300萬左右房源為主的市中心區域，由于較高的首付嚇跑部分投資客，市中心的二手房成交量急劇下挫。而像閔行、松江、寶山、嘉定等邊遠區域的二手樓盤，雖然市場交易量與上月同期相比也有所下降，但下降比例不算太高。