目前成都絕大多數(shù)銀行已采用以“家庭”為單位認定房產(chǎn)套數(shù)，同時二套房房貸利率上調(diào)至八五折

　　成都房市二套房貸的“蜜月期”終告結(jié)束。

　　日前，記者從多家中介及金融機構(gòu)了解到，目前成都絕大多數(shù)銀行均已以“家庭”為單位來認定房產(chǎn)套數(shù)。同時，銀行對客戶的審核標準也明顯比以往嚴格了許多。

　　貸款申請趕搭“末班車”

　　盡管招行成都分行相關(guān)人士對記者表示，尚未收到總行關(guān)于收緊二套房貸的文件，但事實上，從本月開始，招行在成都實施以“家庭”為單位，作為房產(chǎn)套數(shù)的認定標準。

　　成都一位大型中介公司相關(guān)部門負責人對記者表示：“很多銀行的標準早就下達了，但為了方便操作，不少銀行給了緩沖期。在這段時間里，我們盡量把業(yè)務單子往銀行這邊送。”

　　爭擠“末班車”的結(jié)果，是大量業(yè)務集中迸發(fā)。“下單速度明顯放緩，這也好理解，許多中介都把單子往銀行送，全擠在一塊了。”成都一家貸款服務機構(gòu)的負責人表示。不過在他看來，這段時間的異常忙碌還是值得的，“送上去的單子幾乎都能批下來。”

　　據(jù)了解，在銀監(jiān)會6月份重申嚴格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策之前，成都各家銀行普遍采取以“個人”為單位認定房產(chǎn)套數(shù)。按這一操作標準，即使夫妻名下已有一套房產(chǎn)，作為非主貸人的一方，在另外購置新房時仍可享受首套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠。

　　但自銀監(jiān)會重申嚴格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策后，目前成都各家銀行的二套房房貸利率操作標準已由以前的七折利率優(yōu)惠上調(diào)至八五折。

　　貸款審批全面從嚴

　　客戶資質(zhì)審查及審批標準的制定，一向被視作銀行個人房貸業(yè)務中操作靈活的“隱性門檻”。目前，這一門檻也在不斷提高中。“以收入證明為例，從前只需要出具一張蓋有公章的說明即可，現(xiàn)在除了要查證銀行卡內(nèi)的固定入賬記錄外，還要對月還款能力進行核定。”上述大型中介相關(guān)部門負責人表示。

　　他舉例說，某位從事市場營銷業(yè)務的客戶，曾要求購買成都市區(qū)一套總價為150萬元的房屋。如果首付兩成，采用純商業(yè)貸款的方式，按八五折利率貸款30年，他每月需交6477元的按揭款，“通常房貸月供占個人收入的比例不能超過50%，銀行在審核他的入賬記錄后，最終還是以‘無穩(wěn)定收入來源’為由拒絕了這筆業(yè)務。”

　　而上述貸款服務機構(gòu)負責人表示：“從前交上去的10筆業(yè)務中，大約有七八筆是可以確保審批通過的。而現(xiàn)在，操作一筆業(yè)務就得詢問好幾家銀行，還不能保證會通過。”

　　早報記者 孟梅 實習生 王雅慧