半年漲幅“蓋”過往年一年半 沈城樓市這半年漲幅“陡”過2007年

　　8月11日，市民小關興奮地告訴記者：“2月底我在萬科城買的房子，當時價格4300元/平方米(以下所述價格單位均為平方米)，前兩天售樓員告訴我，現在位置比我差的，都要5300元。”小關購買的是一套101平方米的三陽兩居室，半年內，他的房價就升了10萬元。沈城樓市近半年的漲勢，讓許多錯失年初購房機會的購房者有點后悔。一位知名樓盤售樓員告訴記者：“今年上半年以來的漲幅，超過了以往任何一年，甚至比2007年的漲幅還要大。”

　　鐵西房價首次過萬

　　8月9日，許多來到建設大路原雪花啤酒廠地塊售樓處的客戶，竟然被保安婉拒：“今天是繳納預訂金的客戶簽約日，未繳預訂金的客戶謝絕入內。”

　　當記者走進售樓處時，被眾多購房者的熱情感染，售樓員介紹的價格更嚇了記者一跳：園區中心位置，板樓三室全明戶型，11樓小高層為7300元起價，最晚2011年4月入住。這個期房價格已經讓鐵西所有樓盤難以望其項背，但這還不算什么。一套頂樓全躍305平方米戶型，開發商標價已達10188元。鐵西不僅首次創出萬元高價的住宅，而且單套住宅總價已超過300萬。售樓處工作人員底氣十足：“我們首期推209套房源，僅剩此一套。它樓下的200多平方米戶型，單價在八九千元，一樣售出。”

　　5年前，與啤酒廠僅一街之隔的新房，單價僅有3000余元，即使2年前，也不過5000元左右。一位開發商老總說，鐵西的房價上漲速度，是沈陽市所有城區最快的。

　　開發商優惠活動逐漸取消

　　像小關這樣在去年年底及今年年初樓市調整期間抓住機會的購房者并不多。

　　今年上半年沈陽樓市的現實情況是，許多開發商加快了上調價格的步伐，曾經有的優惠活動，也逐步取消，樓市似乎再度回到賣方市場。“現在的價格，比2008年調整前還要高一些。”鐵西新湖地產在樓市調整期間幾乎沒有降價，但最近也加大了上調幅度，售樓員郭女士向記者介紹，近兩個月已上調了400元左右。

　　房價強勢上漲如何應對

　　小關現在想起來，覺得自己很幸運，年初急著購房是因為準備結婚。

　　沒能及時買房的購房者，現在面對如此強勢的房價怎么辦？小關說，希望所有購房者都像我一樣，多跑幾個樓盤，另外，如果自己不懂房產知識，詢問專業人士很重要。由于目前沈城樓市上漲幅度較大，許多業內人士善意提醒購房者，沈陽樓價與其他省會城市相比仍有上漲空間，但在購房時，最好多考察幾個樓盤，對比價格、物業、園區、開發商信譽資質等因素，綜合考慮后再出手。

　　本報記者 黃進

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