晶報記者 余彥君/文

　　一套在2003年購買的房子，由于房產證今年才剛辦下來，但去銀行申請按揭時，很多銀行因“非首套住房”為由拒絕提供7折利率優惠，這是市民王先生近日的遭遇。記者昨日從多家銀行了解到，曾一度放得很開的二套房房貸優惠，已在深圳多家銀行開始悄悄收緊，盡管各銀行沒有采取統一行動，但從記者昨日了解到的信息來看，7折利率的優惠已很難申請得到，有的銀行對二套房的房貸已改為“抵押貸款”來操作，這樣利率可下浮10%。

　　7折優惠利率難申請

　　王先生2003年在深圳購買了一家公司處理的房產，由于房產證存在問題，這家公司遲遲無法將房產證交到王先生手中。今年7月，這家公司在補足了土地出讓金之后，房產終于可以辦理房產證了，而且以前50年的土地使用期限，也可以轉為70年了。被這套房子“套”了多年的王先生松了一口氣。

　　接下來，王曉生又犯愁了，“這套房子當年已經交了首付款，但由于無法拿到房產證，所以一直無法在銀行抵押按揭。后來，2005年自己又貸款買了一套房子。現在，第一套房子的房產證可以辦下來了，自己就想著去銀行申請按揭。”王先生說，沒想到的是，他到銀行去咨詢的時候，很多銀行都表示，由于王先生已經在銀行貸款購買了一套房子，現在去申請按揭的這套房子，只能按照第二套房的政策來處理了，也就是說，首付款必須4成，而且房貸利率也不可能7折優惠了。

　　可按抵押貸款享9折優惠

　　針對王先生的遭遇，記者先后向多家銀行進行了咨詢，所了解到的情況與王先生反映的情況相當。一家國有銀行的房貸業務部相關負責人很無奈地說，“你們要是早點來申請，7折的利率肯定沒問題的，因為深圳的銀行業競爭早已經白熱化了，如果不實行7折優惠利率，銀行根本就沒法做業務。不過，現在是真的不行了，因為總行已有通知了，要嚴格執行二套房的房貸標準。”這位人士稱。

　　據介紹，王先生的這種情況，現在我們如果采取變通的做法，也就是按照抵押貸款來操作，而不是按正常的個人按揭貸款來操作，也就是說房產證在手的情況下，將房產證抵押給銀行，銀行來發放抵押貸款，“這樣我們暫時還可在基礎利率上下浮10%。”他說。

　　另外一家國有銀行的人士，面對記者提出的能否享受7折優惠的咨詢時，非常為難。“現在要我對二套房的房貸實行優惠的話，做是可以做，但我自己個人要承擔很大的風險，萬一被查出來就要挨很重的處罰了。”他說。

　　一家股份制商業銀行的相關人士則干脆地表示，他們一直就嚴格執行二套房的房貸標準，所以7折優惠利率肯定是行不通的。“你可以到別的小銀行去碰碰運氣，看他們是否還可以提供7折優惠。”

　　未統一從8月1日開始執行

　　實際上，關于二套房房貸利率優惠收緊的消息從7月便已傳出，尤其是銀監會在下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理》的通知之后。不過，當時深圳多家銀行表示，由于深圳監管部門對此未做進一步的要求，銀行在二套房房貸政策上依然可以按照各自的理解來執行。

　　時隔不到一個月，深圳銀行業的確已經開始在收緊二套房房貸的優惠尺度。

　　此前，中銀國際在調研深圳等地部分地產中介和銀行后，于7月底發布研究報告稱，各地銀監局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標準來嚴格執行二套房貸政策，預計二套房貸從8月1日開始全面收緊。

　　“到目前為止，深圳銀行業仍未有統一的規劃——從8月1日開始收緊二套房房貸。”一家國有銀行的知情人士稱。“深圳這個市場，是一個高度市場化的市場，政策底線是銀行在競爭過程中必須抱守的準則，但在底線之上，銀行的政策依然會根據各自的業務計劃以及市場目標而調整。因此，不存在深圳銀行業統一行動之說。”

　　他表示，銀監會的通知中并未重申利率“上浮”規定，而是要求銀行“確定合理的貸款利率”，銀行對“首付至少四成”的規定必須執行，但貸款利率上仍擁有一定靈活掌握的空間。目前，市場中對于二套房房貸利率的浮動水平，大致有0.85倍、0.9倍以及基準利率，執行1.1倍利率的還是不多。按當前五年以上貸款 5.94%的基準利率計算，這幾個檔次分別對應的利率水平為5.049%、5.346%和5.94%。

　　銀行主動放緩審批節奏

　　“之所以很多市民感覺到目前二套房房貸的標準嚴格了，主要還是因為上半年深圳銀行業的房貸放款太快，下半年自然相應收縮的原因。”一家股份制商業銀行的有關負責人稱。

　　“上半年，我們基本上已經完成了全年的放貸任務，下半年只需要集中做好一套房的業務便足以有一個好的收成，現在去冒風險打折做二套房房貸，顯然有些不值得，而且今年如果業務擴張太快，對明年的業務增長也會造成壓力，銀行的放款動力已不足了。”這位人士稱。據介紹，目前深圳那些房貸業務“大行”，包括首套房貸款以及二套房貸款等在內的貸款審批節奏均已放緩。

　　與銀行房貸剎車相應的是，深圳的房產交易出現“天價地量”的現象，8月2日，深圳的新房僅成交46套，這是自去年10月樓市最低迷時期的單日成交水平，而據世聯數據平臺監測數據顯示，上周深圳一手房市場共成交725套，環比下降16.7%，二手房上周共成交3310套，環比下降4%。

　　“在我們看來，目前的房價上漲依然沒有結束，因為這一輪上漲是在中國提出建立住房保障制度之后才啟動的，也就是說，在保證了低收入人群的住房之后，房價便會全部交由市場的供需來決定，而在通脹的預期下，房價的上漲應該還沒結束。”上述的一位國有銀行的相關負責人稱，但適當地放緩房貸的發放速度，對抑制目前的房價過快上漲勢頭還是有幫助的，從銀行來說，更希望房地產市場更健康發展，而不是暴漲暴跌。

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