該市政府副秘書長稱，這不是鬧一下就降的問題，該房沒降價空間

　　據新京報

　　近日，河北石家莊網友發帖稱，因價格過高，該市上千套經適房遭棄購。對此，當地房管部門承認這批房子定價偏高，原因是建設時遇到建材漲價等因素，但這批房不可能降價。該市政府副秘書長明確表示“這不是鬧一下就降的問題”，這批房子沒有降價空間。

　　經濟適用房價高申購遇冷

　　據申購者張先群(化名)介紹，該市首批經適房分為兩個樓盤，分別為安苑二期和南嶺小區，位于該市市區最邊上。

　　張先群說，安苑二期和南嶺小區，共3000多套住房，兩個小區均價定為2680元/平米，一部分樓盤甚至達到了2800元/平米，僅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公開供應2389套房，只有1070戶申購，排號選房者又少了333戶。

　　有申購者指出，按照石家莊市物價局《石價宅字(2009)經濟適用住房價格批準書》，安苑二期容積率為2.5，地價按150萬/畝，財務成本按6%年利率計算，政府收費部分按100元/平米算，其項目成本約為：

　　土地費用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期設計、勘察等費用，項目全部成本約2280元/平米。而現在的售價為2680元/平米，項目利潤率為17.5%。而按照國家規定，開發商在開發經適房時，利潤不得超過3%。

　　對比上述價格，申購者認為，有關部門是在“打經適房的招牌，賣商品房的價。”

　　申購者透露，安苑二期開發企業——石家莊市安居房地產開發經營有限公司，是該市住房保障和房產管理局下屬企業，這樣的“父子關系”可能推高了房價。

　　當地政府部門稱不會降價 

　　然而，當地相關部門認為，上述經適房定價，比鄰近商品房具有價格優勢。

　　石家莊市物價局經營收費處處長孫客新說，物價部門當初定價時，參照建房成本為準，而非周邊的商品房價格。石家莊市物價局成本調查隊出示的安苑二期建房成本審核報告顯示，安苑小區B區住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元，C區住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。

　　申購者認為，如果以此計算，B區和C區住宅利潤也超過13%。對此，石家莊市住房保障和房產管理局副局長肖香寶承認，這次推出的經適房定價比以往高，“容積率低、建材成本上漲，是定價較高的主因”。

　　7月27日，石家莊市審計局駐建筑口特派辦主任張肴波表示，河北省審計廳正在復核該批經適房建設成本，“結果還沒出來”。

　　“這不是鬧一下就降的問題，畢竟屬于國有資產。”石家莊市政府副秘書長董玉輝明確表示：沒有降價空間。

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