武漢商品房成交套數(shù)和成交均價(jià)（圖片來源：湖北日?qǐng)?bào)） 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　荊楚網(wǎng)消息 (湖北日?qǐng)?bào))在杭州、上海之后，武漢的二套房貸在最近重新呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢�！懂a(chǎn)經(jīng)周刊》記者在周六走訪武昌幾家樓盤后發(fā)現(xiàn)，各銀行從防范風(fēng)險(xiǎn)考慮，正加強(qiáng)對(duì)第二套房貸的把關(guān)，原先不少銀行給予二套房貸的首付兩成、7折利率的優(yōu)惠已經(jīng)取消。

　　二套房貸政策再次從緊

　　在武漢2007年至今的樓市發(fā)展中，“二套房貸”扮演了重要的角色。

　　2007年10月，國家出臺(tái)二套房首付4成，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮10%的政策，在連續(xù)加息后，曾如脫韁野馬的武漢房價(jià)，終于放緩了前行的腳步，隨之進(jìn)入持續(xù)一年多的低迷。

　　今年上半年，人行武漢分行為貫徹央行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見》，出臺(tái)《關(guān)于金融支持推動(dòng)消費(fèi)增長的指導(dǎo)意見》，主要在住房、汽車、旅游、消費(fèi)、文化娛樂、農(nóng)村消費(fèi)等方面，進(jìn)行信貸支持消費(fèi)，首次明確了居民購買第二套普通住房可享受首套房的優(yōu)惠政策。

　　二套房貸政策的松動(dòng)之后，武漢樓市在今年二季度迎來小陽春。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢今年上半年銷量超過去年全年。其中，樓市銷量在二季度追高明顯，商品住房銷售套數(shù)比一季度增加近6成；房價(jià)明顯上漲也發(fā)生在第二季度。

　　中指院首席分析師李國政分析，二套房貸優(yōu)惠政策成為房產(chǎn)投資客進(jìn)行套利保值的工具，對(duì)二套房貸的松綁，助推了改善型和投資型客戶的快速進(jìn)場。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)韓旺紅對(duì)《產(chǎn)經(jīng)周刊》記者表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有全面復(fù)蘇的前提下，房價(jià)過快上漲，房地產(chǎn)貸款擴(kuò)張?zhí)�猛，可能�?huì)積累金融風(fēng)險(xiǎn)。本次再次收緊的銀行信貸，體現(xiàn)出監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行開始對(duì)樓市急速上漲抱有警惕。

　　或抑制樓市虛火

　　二套房信貸從緊，關(guān)于緊縮政策信號(hào)的爭論開始此起彼伏，業(yè)內(nèi)紛紛討論此政策對(duì)房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響，樓市中的“拐點(diǎn)”說、“觀望”論、房價(jià)下跌說也開始重新浮現(xiàn)。“近期樓市的火爆已經(jīng)不僅僅局限于自住型的客戶進(jìn)行置業(yè)，通脹預(yù)期推動(dòng)投資客大量進(jìn)場，特別是各行各業(yè)的資本也逐漸向樓市集中”，戴德梁行武漢分公司馮波分析。

　　武漢某樓盤營銷部經(jīng)理告訴記者，目前的成交主力客戶集中為二次及二次以上的消費(fèi)群體，如果第二套房貸的政策再度收緊，將會(huì)大大增加這部分群體的購房成本。

　　近期深圳新房成交量驟降。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月20日至26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，深圳新房市場成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致。

　　不過，也有人士認(rèn)為，在寬松的金融和信貸環(huán)境下，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏吸引力的情況下，單單提高二套房貸首付和利率阻擋資金進(jìn)入樓市、阻止房價(jià)上漲，只會(huì)對(duì)一部分自住型購房者有效，但對(duì)投資或投機(jī)購房效果則難以持久。

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