僅崇明未進萬元區間，滬上新盤仍現“少量多批”

　　早報記者 朱楠

　　上周上海樓市供應量環比大降，多數樓盤不執行商品房預售“3萬平方米”政策是主因，而郊區房價攀高將住宅成交均價拉升成為新現象。

　　易居中國·CRIC系統顯示，上周(7月27日—8月2日)上海有21個樓盤推出22.9萬平方米新房源，環比下滑37%，“少量多批”是導致供應量大幅下滑的主要原因，21個樓盤中僅一個達到住房局近期重申的“申請預售最低面積不得低于3萬平方米”的政策要求。

　　同時，上周上海商品住宅成交量保持在43.99萬平方米，與前周的44萬平方米成交量相當。在成交量保持穩定的情況下，商品住宅成交價格環比明顯增長6.26%，達到15404元/平方米。其中郊區樓盤價格的攀高是導致平均房價上升的主要原因。

　　在上周成交前10名樓盤中，僅瑞虹新城一個高價樓盤。值得關注的是，奉賢的綠地望海新都和金山的華府海景成交均價都超過萬元，分別達到了10788/平方米和12984元/平方米。

　　這意味著，除崇明外，上海房價全面進入萬元時代。

　　對此，易居中國分析師薛建雄認為，今年以來房價上漲過快，是奉賢、金山等區房價在7月底進入萬元時代的主要原因。更深層原因是，受到新城建設及軌道交通建設日趨成熟的影響，這兩區近年來房地產開發逐漸成熟、產品也快速升級所致。如上周以12984元/平方米成交137套房源的金山華府海景，正是由華府天地的開發商上海置業投資開發的。

　　另外，遠郊的趙巷地塊樓板價達1.45萬元/平方米，也是導致郊區房價過快上漲的重要原因。年初售價不到8000元/平方米的嘉定區樓盤嘉城，8月新一批樓盤報價達13000元/平方米；年初房價7000元/平方米的羅店板塊，8月新盤景瑞美蘭湖嶺域報價高達14000元/平方米。

　　值得注意的是，新盤價格兇猛的上漲趨勢也帶動周邊二手房價格一路上漲。例如昨日開通“網上房地產”預售的浦東花木板塊豪宅項目“星河灣薈苑”，預售參考價達46800元/平方米。受該項目利好帶動，該盤周邊的次新樓盤如“上海綠城”、“愛家亞洲花園”等成交價格上也表現出穩步上升的態勢，月成交均價漲幅在5%左右。目前愛家亞洲花園近期成交均價在20000元/平方米，上海綠城在25000—30000元/平方米。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。