周二，本報(bào)獨(dú)家調(diào)查了廣州19家銀行30多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)“二套房貸”的執(zhí)行情況(詳見本報(bào)廣州讀本7月28日A4-A5版報(bào)道)，調(diào)查結(jié)果顯示，僅有1/4支行或分行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，但短短兩天后，記者抽樣回訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)風(fēng)向大變———在抽取的18家銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，僅有5家銀行仍然會(huì)“網(wǎng)開一面”，其余13家全部宣稱立即收緊，嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)要求執(zhí)行二套房貸規(guī)定。

　　四大銀行全面收緊

　　記者回訪發(fā)現(xiàn)，四大國有商業(yè)銀行(中行、工行、農(nóng)行、建行)中，有三家銀行的10個(gè)網(wǎng)點(diǎn)明確表示，對(duì)第二次置業(yè)者，貸款首付比例不低于四成，利息為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　有一家國有商業(yè)銀行在不同支行仍存松緊不一：其臨江支行已經(jīng)表態(tài)執(zhí)行二套房貸收緊政策，但越秀支行工作人員則稱，如果第一套房貸已經(jīng)還清，第二套首付可以做到三成，利率能下浮15%。

　　其他銀行利率讓步

　　“我們?cè)缇褪盏斤L(fēng)聲說政策會(huì)變，在銀監(jiān)會(huì)政策出來前著手進(jìn)行了調(diào)整�！�交通銀行廣東省分行辦公室主任李琳告訴記者，目前該行所有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都已全面收緊二套房貸，此前出現(xiàn)的“首付三成、利率下浮30%”，是工作人員解釋政策時(shí)出現(xiàn)誤會(huì)所致。

　　從調(diào)查情況來看，其他股份制商業(yè)銀行在首付上也已卡住四成關(guān)口，但個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)在利率上仍然有所讓步。某銀行較場(chǎng)西支行表示，該行不論第一套房貸有無結(jié)清，購買第二套時(shí)都至少要四成首付，利率雖然不用上浮10%那么高，仍會(huì)在基準(zhǔn)利率的前提下根據(jù)情況上浮�！叭绻�要辦第二套房貸款，盡快在這兩周辦妥�！痹撝�行甚至向記者表示，8月中旬二套房貸將全面收緊。

　　■市場(chǎng)變通

　　新盤：開發(fā)商墊資 業(yè)主“低首付”

　　“現(xiàn)在媒體報(bào)道正在風(fēng)頭上，銀行未必敢鋌而走險(xiǎn)，我們已經(jīng)向合作的開發(fā)商提出建議，先幫買家支出部分首付款項(xiàng)，來延續(xù)近期的銷售熱潮�！蹦硣�有商業(yè)銀行番禺支行一位客戶經(jīng)理說。而記者通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，廣州樓市確實(shí)有著首付墊支的行為，對(duì)于二套房貸買家來說，這未嘗不是一件值得考慮的置業(yè)方式。

　　花都某樓盤銷售人員告訴記者，他們的樓盤只剩下了兩三套復(fù)式產(chǎn)品，超低首付是其持續(xù)保持市場(chǎng)熱度的重要原因�！�3萬元只是定金而已，這主要是針對(duì)首次置業(yè)者，因?yàn)槲覀儗�為買家墊付最高三成的首付款，二次購房者首付有四成，所以要交一成首付�！�

　　在番禺另一樓盤，開發(fā)商同樣也能為買家墊付三成首付，不過二次置業(yè)者需要在兩年之內(nèi)將開發(fā)商所墊的三成首付款按月分期還給對(duì)方，在此期間可以享受免息待遇，而首付中另外的一成，則需要在交定金之后七天時(shí)間內(nèi)付給銀行。

　　二手：報(bào)高評(píng)估價(jià) 買家“逃首付”

　　“上個(gè)月你要是來買，就算第三套都可以做兩成首付、七折利率�，F(xiàn)在雖然政策卡死了，但也不是沒有辦法。”記者以第二套房置業(yè)者的身份在番禺鐘村某大盤的中介店鋪詢問房貸問題時(shí)，利××地產(chǎn)的物業(yè)顧問稱“有辦法”，而在他旁邊，碩大的“首期僅1萬，搖身變業(yè)主”的標(biāo)語分外醒目。

　　這家中介提供的降低二套房貸首付的方式是“做差價(jià)”，即報(bào)高物業(yè)的評(píng)估價(jià)，利用其與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)來獲得更多銀行貸款，從而降低首付比例。

　　該物業(yè)顧問向記者推薦了一套80多平方米的兩房?jī)蓮d，實(shí)際交易價(jià)格約50萬元，但可以將評(píng)估價(jià)抬至62萬元左右。如果以評(píng)估價(jià)去申請(qǐng)按揭，即使首付四成，也能從銀行貸到37.2萬元，買家最后交的首付款是50萬-37.2萬=12.8萬元，僅為實(shí)際成交價(jià)的兩成半。

　　■權(quán)威發(fā)布

　　91萬m 2危破房改造提前完成

　　本報(bào)訊(記者王衛(wèi)國)記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，至今年5月底，廣州已完成2004年在冊(cè)的91.1萬平方米危破房改造工作任務(wù)，使1.12萬戶，3.9萬余人的居住環(huán)境得到明顯改善。比預(yù)定完成任務(wù)時(shí)間提前了7個(gè)月。

　　廣州樓市7月成交量驟降

　　本報(bào)訊(記者王衛(wèi)國)經(jīng)歷了6月量?jī)r(jià)井噴后，廣州樓市在7月份突然出現(xiàn)成交量大幅萎縮跡象。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)陽光家緣網(wǎng)簽約數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，7月1日至2 8日，廣州全市共簽約住宅5 6 7 6套，日均簽約住宅202套，相比6月份10502套的總成交量足足縮水了四成。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，7月份簽約量大降的主要原因是樓市有效供應(yīng)減少，新貨來不及上市。

　　與此同時(shí)，來自滿堂紅研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份新增買家的數(shù)量較上月同期減少了一成多，預(yù)計(jì)最終的成交量有可能下降一至二成。

　　■行業(yè)分析

　　服務(wù)式公寓空置率下降

　　本報(bào)訊(記者鄧恒)國際知名物業(yè)服務(wù)顧問高力國際分析顯示：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛回暖，廣州市服務(wù)式公寓租賃價(jià)格不僅大致與上季持平，為每月每平方米人民幣155元，且整體吸納量有輕微上升。與上季相比，空置率下跌約1.4%至19.8%。

　　3萬套新房上市

　　平抑樓價(jià)漲勢(shì)

　　本報(bào)訊(記者羅斯丁)今年下半年，越秀、荔灣等中心四區(qū)將有1萬套住宅單位推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中有升。昨日，戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事及主管黎慶文在上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)會(huì)上表示，現(xiàn)在的樓價(jià)處在一個(gè)水平線上下波動(dòng)，買賣雙方進(jìn)入博弈期，不宜入市追高。

　　廣州全市下半年新增3萬套新房，過半集中在郊區(qū)。戴德梁行預(yù)計(jì)下半年廣州全市一手住宅價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)有所抑制。

　　談到銀行收緊二套房貸，戴德梁行認(rèn)為，這是政府的試探性行為，意在降火，除非樓市如脫了韁繩的野馬，預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)更猛烈的政策。

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