陳相明

　　深圳市國土房產局網站的數據顯示，7月26日深圳一手房成交僅88套，而上周(7月20日～7月26日)新房整體成交量也只有870套，環比暴跌39.6%。二手房成交量也呈微幅下降態勢。

　　據世聯地產研究報告分析，一手房成交量大幅回落，主要是受到近期銀監會要求嚴格執行二套房貸政策的消息影響，加之持續走高的房價也限制了部分消費者的購買力。這說明目前市場的信心脆弱，即使二套房貸還沒有嚴格執行，但信心仍然受到了打擊。

　　一手房市場

　　連續兩天成交跌破百套

　　一手房市場除了7月26日成交88套，7月25日成交量也只有97套，連續兩天跌破百套，這也是今年1月底春節假期結束以來的首次。半年來，深圳新房銷售火爆，日成交量持續維持在200套左右，甚至頻頻沖破300套的高水平。而上周7天日均成交量只有124套。

　　世聯地產的研究報告顯示，上周一手房關外成交量較大，共成交510套，占全市總成交量的58.6%；關內成交360套，占全市總成交量的41.4%。從各片區的成交狀況來看，關外的龍崗區以成交343套保持第一，占全市成交量的39.4%；在均價方面，龍崗區以10668元／平方米的均價成為全市最低。

　　據上周本報記者調查，受到近期銀監會要求嚴格執行二套房貸政策的消息影響，深圳部分樓盤的看房客明顯減少，成交也放緩。雖然目前深圳二套房貸還沒有嚴格執行，但購房者的信心還是受到了打擊。有超過50%的受訪者表示，先觀望樓市一段時間再說。

　　二手房市場

　　業主返價現象減少

　　雖然一手房成交量暴跌，但上周二手房成交數據仍然比較好看，共成交3449套，環比僅回落4.5%。據世華地產市場研究部介紹，深圳二手住宅市場在經歷了前幾個月的價格快速上漲，業主惜售、返價等現象之后，近期市場逐漸趨于平穩，業主惜售心態略有減緩，市場上的有效售盤與上月比，出現小幅增加。

　　同時，業主返價的比例減少，部分物業的業主還可以接受小幅的議價空間，市場開始理性發展，這使得部分前幾個月陷入觀望的自住型買家入市積極性提高，再加上以保值為目的的買家積極入市，這兩類買家成為近期二手住宅市場的主要購買力，也是近期成交量持續高位的重要支撐。

　　據了解，相比新房成交數據的及時性，市國土房產局的二手房成交數據要比實際滯后一個月左右。由于業主贖樓、購房者貸款等需要時間，等到國土房產局備案的時候，往往比簽訂買賣合同要晚一個月左右。因此，二手房成交量沒有受到二套房貸要收緊風聲的影響，但從業主返價減少的現象可以看出，信貸要收緊的風聲還是影響到了他們的心態，希望盡快拋盤規避風險。

　　寫字樓市場

　　中心區甲級寫字樓仍是熱點

　　根據世華地產成交系統數據統計，上周全市寫字樓買賣和租賃成交依然以中心區的甲級寫字樓為主。買賣市場方面，隨著近期寫字樓市場的升溫，中心區甲級寫字樓成交價格與年初比普遍有10%以上的漲幅，成交價格集中在2.5萬～3萬元／平方米之間，成交物業面積基本在300平方米以內。租賃市場方面，中心區配套較好的甲級寫字樓很受青睞，其中100～300平方米的小面積單位成交較多，成交單位的租金多在110～140元／平方米·月之間。

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