昨(24)日，隨著拍舉錘落，成都2009年新“地王”誕生！而地王背后又現(xiàn)央企：中國保利集團旗下保利地產(chǎn)，以成都今年土地拍賣最高單價1860萬元/畝，一舉拿下領事館地塊，購地總價逾12億元。沉寂了兩個月的成都土地市場，在保利地產(chǎn)的一擲千金下再次沸騰。

　　2007年的土地市場弄潮兒——民營開發(fā)商們，如今卻逐漸淪為市場的配角；以保利地產(chǎn)為代表的具有央企背景的開發(fā)商們，正憑借其雄厚的資本金和背景在全國掀起勢不可擋的拿地潮。

　　事件直擊

　　貼身肉搏保利贏得成都“新地王”

　　昨日上午10點，兩宗土地在成都國土資源局大廳公開拍賣。一宗是武侯區(qū)領事館路以南、美國領事館以東的商業(yè)金融業(yè)用地，面積43682.22平方米，起拍價1350萬元/畝；另一處拍賣地塊，位于成華區(qū)多寶寺，凈用地面積18852.77平方米，起拍價360萬元/畝，使用性質(zhì)為二類住宅用地。

　　領事館路地塊，素有城南“商務地標”之稱，加上有望成為成都2009年“新地王”，所以此次拍賣吸引了各大房地產(chǎn)開發(fā)商共計400余人來到拍賣現(xiàn)場。為確保安全和維護拍賣秩序，成都市國土資源局負責人不得不在場外設置兩道關(guān)卡，憑證進入拍賣現(xiàn)場。“1350萬元起！”10點半，領事館路地塊正式開拍，拍賣師話音剛落17號買家就舉起了號牌，隨后58號、69號(上普)、28號(保利)紛紛咬緊對手頻頻舉牌加價，28號“保利”和69號“上普”更是緊緊咬在一起，不斷將拍賣價抬高……10分鐘內(nèi)，該地塊拍賣價被抬到了1600萬元。此時，拍賣場已淪為28號和69號“廝殺”的戰(zhàn)場：69號報出新的價格，28號立即果斷跟進，其他買家則退出了這場“較量”。

　　經(jīng)過50余輪激烈競爭，最終28號保利地產(chǎn)以1860萬元/畝的價格成為最終買家，領事館路地塊成交總價逾12億元，樓面地價高達3487.50元/平方米。而位于成華區(qū)多寶寺地塊，在經(jīng)過26輪激烈競拍后，被萬誠地產(chǎn)以18098.65萬總價競得，樓面地價為2666.67元/平方米。

　　花絮：1390萬元差點“卡殼”

　　雖然在拍賣前就被市場看好可能成為“新地王”，但當領事館路地塊拍賣價抬高至1390萬元/畝時，現(xiàn)場一度遇冷，無人舉牌接招。

　　“該地塊周邊，2006年一宗土地以1780萬元/畝成交、2007年12月另一宗土地以1530萬/畝成交。”在拍賣師的提示下，17號買家報出了1400萬元打破僵局，現(xiàn)場熱烈的競買氣氛也被再次點燃，舉牌拍賣者也頻頻追高1410萬、1420萬、1430萬……當場中價格被推高至1800萬/畝時，拍賣師再度提示：“請買家注意市場風險，目前價格已突破該區(qū)域最高地(查看地圖)價1780萬/畝”。

　　最終，保利地產(chǎn)突破重圍拿下該地塊，由此成都2009年“新地王”誕生。

　　幕后解讀

　　地產(chǎn)饕餮之夜央企“擔綱主演”

　　雖然本次拍賣異常火爆，但13位參拍買家中舉牌者較為集中，大多意在爭搶領事館路地塊。而最主要的競爭者，毫無疑問是具有央企背景的“保利”地產(chǎn)和成都本土地產(chǎn)企業(yè)“上普”，雖然都是地產(chǎn)界巨擘，但最終還是“保利”笑到了最后。

　　克而瑞(中國)研究中心報告顯示，上半年全國各大城市各月成交總價排行前十的地塊中，有60%的高價地塊由國資背景企業(yè)獲得。特別在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業(yè)幾乎包辦了所有高價土地。以6月為例，拿下廣渠路15號地塊的中化方興、38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊的保利地產(chǎn)、拿下朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)用地的中澤置業(yè)，都是央企背景。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，5月以來短短2個月中，北京、重慶、杭州、廣州等重點城市相繼刷新歷史紀錄的單價和總價“地王”已達到13塊，其中央企所涉土地款合計已超過265億元。

　　專家觀點

　　●邱克(西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學教授)

　　不是房價一高就是泡沫

　　央企取代民營開發(fā)商成為土地市場主角，實則是央企開始壯大和發(fā)展的結(jié)果。前期金融危機對民營開發(fā)商造成一定的負面影響，他們還有庫存，而對當前樓市未來價格走勢也存在疑慮，所以沒有加入到購地大軍中。

　　不過，如今的房地產(chǎn)依然需要得到提高和振興。央企由于有雄厚的資金支持，同時已經(jīng)慢慢對市場熟悉，在控制風險上也可以令市場放心。我不認為目前房地產(chǎn)存在泡沫，不是房價一高就是泡沫，看看現(xiàn)在香港房價是多少，成都又是多少？

　　當然，房價的發(fā)展必須要和國內(nèi)經(jīng)濟同比發(fā)展。

　　●趙涌(正合地產(chǎn)市場發(fā)展部經(jīng)理)

　　成交價不算離譜

　　領事館地塊成交價不算離譜，但接下來如何在地塊實現(xiàn)商業(yè)利潤，將考驗保利地產(chǎn)。

　　這次競拍中，保利這樣的國資背景的開發(fā)企業(yè)的資金優(yōu)勢顯示出來了，估計在今后相當長一段時間內(nèi)，國企都會保持這樣的優(yōu)勢。

　　●彭致遠(世家機構(gòu)助理總經(jīng)理)

　　成都還會誕生新地王

　　成都城市發(fā)展即將進入新的階段，核心位置的地塊爭奪日趨激烈，未來還會誕生新的“地王”。

　　●楊健鷹(房地產(chǎn)專家)

　　巨額資金流入樓市是賭博

　　調(diào)查數(shù)據(jù)表明，上半年信貸主力資金并未進入實體經(jīng)濟，而是進入了房地產(chǎn)市場。這么大的資金流入房地產(chǎn)，這本身就是一場賭博，賭的是通貨膨脹。一旦賭博失敗，銀行風險巨大。

　　央企頻繁出手捉“地王”的背后，就有大量信貸的支持。但是一些上市央企拿地是為了做業(yè)績，然后在股市上有題材可做，他們根本不在乎該項目能否賺錢。

　　這種行為除了對小的房地產(chǎn)商造成不公平競爭外，更大的副作用是讓房地產(chǎn)市場又淪落到靠資金實力來競爭的低端環(huán)境。因為，央企靠大量信貸資金拿地后，房地產(chǎn)市場會進入一種不健康的模式，即土地被特定群體壟斷。

　　各地“地王”頻現(xiàn)后樓市又開始浮躁了。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場需要反思，尤其在如今大量商品房和地塊閑置的情況下。

　　今年部分“地王”一覽

　　◆溫州“地王”拍賣時間：2009年4月7日成交價格：9億元

　　◆大連“地王”拍賣時間：2009年4月28日成交價格：37.48億元

　　◆重慶“地王”拍賣時間：2009年6月25日成交價格：38.1億元

　　◆奧運村地塊拍賣時間：2009年6月26日成交價格：19.6億

　　◆北京“地王”拍賣時間：2009年6月30日成交價格：40.6億元

　　◆上海“地王”拍賣時間：2009年7月6日成交價格：30.25億

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