【本報訊】(記者 董超文)本報7月1日A3版刊登《深圳樓市，再次坐上過山車》的文章，記者經過實地調查發現，我市不少片區房價已經達到甚至超過2007年高峰水平。文章發表之后，引起市民的廣泛關注。許多市民給記者打來電話進行交流。針對讀者的一些問題，記者昨日采訪了房地產業內人士。

　　對于上半年房價的快速上漲，業內人士提醒，我市房地產市場調整時間較短，房價上漲過快，樓市泡沫明顯，購房風險正在逐漸加大。

　　市房地產研究中心副主任王鋒博士表示，上半年新房價格上漲迅速，漲幅達到30%，“風險肯定正在聚集。今年市場成交量放大，本來是剛性需求的釋放，但是投資客也借機入市，導致了更大的風險。房價上漲，交易量就開始回落，現在每個月成交都比上一個月有一定回落，這也是一種市場的價值規律的體現。但是，最讓人擔心的是投資性需求，它們可能會對價格進行推波助瀾，需要引起關注。”

　　王鋒提醒購房者，在目前的市道下，應該保持一種平和的心態。對于普通購房者來說，房價漲得太離譜，個人的壓力就大。

　　中原地產深港研究中心總監張偉說，“房價是否理性，主要看后續購買力夠不夠。從保障大多數人的居住來看，現在深圳的房價肯定是不理性的。”他提醒購房者，目前的風險來自兩個方面。首先，當前房價的快速上漲，是國家放松貨幣政策和一系列優惠購房政策帶來的，下半年，其中的有些政策將要失效，這一點要引起注意。二是對于投資者來說，買房之后要賣出去的時間很長，誰也不能保證一年之后市場是一個什么樣子，不能僅僅看現在市場情況去買房。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，4月以來，深圳的房地產市場再度強烈升溫，大量樓盤單價已經接近甚至超過2007年的最高水平。房價的快速躥升，樓市再度聚集起明顯泡沫，偏離普通百姓能夠承受的范圍，在整個經濟環境都沒有普遍好轉的情況下，這種狀態是不健康不合理的。

　　宋丁說，“同時，隨著價格的快速增長，需求將進一步下降，剛性需求逐步讓位于投資和投機需求。下半年，投資和投機需求將更加活躍，市場的風險更加強烈。”

　　記者注意到，我市國土房產部門日前公布的《2009年1～5月深圳房地產市場分析報告》中說，“為了防范充裕的市場流動性可能產生的新一輪土地、房產泡沫，未來市場資金供應有可能收緊，打擊投機炒作的力度可能會加大。這對于抑制未來房價可能出現過快上漲和規范市場秩序具有積極意義”。

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