本報(bào)記者 陳相明

　　周末的中午，烈日當(dāng)空，盡管車?yán)镩_著空調(diào)，但謝先生依然汗?jié)褚律馈Ｒ贿B好幾個(gè)周末，年輕的謝先生都頂著高溫，在南山后海、前海和寶安中心區(qū)等片區(qū)看新樓盤，希望物色到一套合適的90平方米左右的房子自住。聽說后海有以小戶型為主的樓盤在售，贈(zèng)送面積較多，謝先生與朋友急匆匆前來看房，但是單價(jià)接近3萬元／平方米，即使面積只有60平方米左右，總價(jià)也需要180萬元，而且還是最后賣剩的兩套樣板房，另加20萬元裝修費(fèi)，總價(jià)200萬元，謝先生不敢看房，急忙離開。

　　“我已經(jīng)錯(cuò)過了2008年房?jī)r(jià)低谷期，如今價(jià)格似乎一日三漲，真是著急得不得了，不能再等了。”正是這樣的想法，驅(qū)使謝先生近來頻頻四處看房，“但看了一通下來，得出一個(gè)結(jié)論：價(jià)格太高，要觀望一下了。”

　　既心急如焚，房?jī)r(jià)高得又無處下手——謝先生矛盾、慌張的心態(tài)，正是深圳目前眾多有剛性需求購(gòu)房者的真實(shí)寫照。另一方面，大大小小的投資客近期也開始蜂擁入市，甚至重現(xiàn)了2007年瘋狂時(shí)的“不看房即簽合同”的離奇現(xiàn)象。專家提醒，酷熱令人頭腦容易發(fā)昏，樓市溫度急升，同樣要理智冷靜以對(duì)，避免成為樓市接力游戲的最后一棒。

　　自住客急切：房?jī)r(jià)再漲買不起

　　只要看準(zhǔn)了價(jià)格合適的房子，出手快，是目前購(gòu)房者的一大特點(diǎn)。業(yè)主李小姐日前將手頭一套房產(chǎn)在二手中介那里放盤，開價(jià)110萬元，第二天就接到中介電話稱，只要李小姐能將價(jià)格降到105萬元，客戶就立即簽約。“我猶豫不決，那人甚至愿意等候到當(dāng)天晚上11時(shí)出來簽約。”李小姐告訴記者，購(gòu)房者太急切，她反而不著急了。

　　而跟風(fēng)追漲、對(duì)樓盤和歷史價(jià)格不了解，正是這些購(gòu)房者的共同特點(diǎn)。中原地產(chǎn)事業(yè)部銷售經(jīng)理吳國(guó)瓊在一線接觸客戶，他分析，由于目前在售樓盤不多，每當(dāng)市民看房，發(fā)現(xiàn)新盤幾乎賣得差不多，只剩五六套時(shí)，他們就會(huì)著急，并認(rèn)為既然別人都喜歡這個(gè)樓盤，那么這房子肯定不錯(cuò)，迅速下單。“其實(shí)，這些客戶并不太了解該樓盤的歷史價(jià)格，不知道現(xiàn)價(jià)已經(jīng)比之前上漲了好幾成。”吳國(guó)瓊說。

　　投資客盲目：不看房即可簽約

　　南山一位業(yè)主唐先生日前遇到了不用看房即可簽約的投資客。“中介說，投資客是他的好朋友，最近一直在物色價(jià)格較低的中小戶型，只要我的房子在70萬元以內(nèi)，隨時(shí)可以和他簽約，不用看房子。”唐先生感慨，現(xiàn)在投資客怎么又回到了2007年那時(shí)候的不理智？

　　據(jù)了解，房?jī)r(jià)半年來急升，令不少投資客都按捺不住，開始紛紛入市。順馳不動(dòng)產(chǎn)南山星海名城分店?duì)I業(yè)經(jīng)理陽海檢昨日告訴記者，6月以來，前海片區(qū)投資客的比例增加了，大多數(shù)青睞一房一廳或單間的小戶型，面積在60平方米以下。由于這類投資客資金實(shí)力不算太強(qiáng)，會(huì)細(xì)算租金回報(bào)率，希望能夠以租抵供。

　　另一方面，投資豪宅和高檔住宅小區(qū)大戶型的實(shí)力買家也在不斷增加，新樓盤的“干炒”現(xiàn)象明顯。所謂“干炒”，是指投資客之間相互倒賣，抬高房?jī)r(jià)以后傳給最后的接棒者。南山前海片區(qū)的新房，去年年底價(jià)格在萬元以下，如今均價(jià)漲到了1.4萬元左右，據(jù)知情者透露，有房子期間已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三遍，目前仍在中介處放盤。“這類投資客聽說通脹要來，希望在樓市賺一把，因?yàn)楹勒�市�?chǎng)的利潤(rùn)率太高太誘人了。”該知情人舉例分析，福田中心區(qū)一套230萬元的房子，投資客首期只需付50萬元，而三個(gè)月即漲了30萬元，投資回報(bào)率高達(dá)60%。“這類人是不考慮租金回報(bào)率的，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也最大。”

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