首付4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍

　　部分銀行的“暗度陳倉”行為有望被禁

　　4月以來，上海、北京和浙江等地的銀監(jiān)局分別重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策。大連銀監(jiān)局近日也已經(jīng)下發(fā)通知，要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行2007年中國銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(后簡(jiǎn)稱《通知》)。

　　權(quán)威表態(tài)均限“二套房”

　　2007年9月，中國銀監(jiān)會(huì)在上述通知中明確規(guī)定，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)分析，該通知是為“給國內(nèi)過熱的地產(chǎn)市場(chǎng)帶來急劇降溫效應(yīng)，并對(duì)炒房行為沉重打擊”。

　　2008年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大調(diào)整壓力期間，中國人民銀行下發(fā)通知稱，自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例，對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)則要適當(dāng)予以提高。

　　曾有銀行“暗度陳倉”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，盡管國家銀監(jiān)會(huì)和央行兩大機(jī)構(gòu)下發(fā)通知均對(duì)二套房貸門檻抬高，但各銀行執(zhí)行情況卻不同。本報(bào)今年5月8日《大連多數(shù)銀行“溫和”對(duì)待二套房貸》一稿中體現(xiàn)，大連多家銀行對(duì)客戶表示可以將第二套房的首付款比例做到40%以下，貸款利率甚至可以給予基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。

　　昨天記者從大連四家銀行的個(gè)貸部獲悉，部分不規(guī)范的二套房貸政策已被“首付4成、貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”所代替。但有兩家銀行仍私下表示，“如果銀行與開發(fā)商有協(xié)議，可以再看是否能有相對(duì)優(yōu)惠的政策。”

　　大連銀監(jiān)局有關(guān)人士稱，此次下發(fā)的通知是對(duì)銀監(jiān)會(huì)《通知》的重申”。嚴(yán)格執(zhí)行《通知》不但是監(jiān)管行為，也是對(duì)普通購房者負(fù)責(zé)任。C02a記者趙暉

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