新浪財經訊 6月21日下午消息，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭今日在金麒麟沙龍－激活后世博商機上表示，世博的“后發效應”大于“先發效應”。

　　楊紅旭認為，世博會之后，對于上海房地產業而言，其“后發效應”比“先發效應”更大。上海世博會的直接投資將達30億美元，而由此帶動的交通、通信等城市基礎設施，以及商業設施、舊區改造等延伸領域投資，將是直接投資的5-10倍。世博園區從規劃、搬遷、建設、運營到二次開發，至少歷時10年。由此投入的巨額資金以及帶動的相關技術和產業的勃興，一定程度上可支撐起上海兩個“五年規劃”的經濟基本面。

　　其一，根據國際展覽局的規定和歷屆世博會的慣例，所有的外國國家館均為臨時建筑，因此世博會建筑中的大部分都將拆除，取而代之的將是幾百萬平米的新建筑。對于房地產開發商來說，這其中隱藏著巨大的商機，筆者認為世博后這一區域的新增土地供應，將是包括李嘉誠這樣的境外地產巨頭爭奪的對象。

　　其二，世博會后，為世博而提前軌道交通建設、公共環境包括街坊內道路、廣場、綠化和小市政配套等卻可持續造福市居，土地價值會因此提高，尤其是世博板塊的房地產開發，檔次將明顯提高。比如交通方面：世博會期間，新建的越江隧道和軌道交通13號線，都將作為世博專用公交線，世博園區周邊也將以公共交通為主。屆時，上海將有11條軌道交通線路投入運營，運營總長將達420公里。因為世博會，上海軌道交通將歷史性地實現網絡化。浦東上南三林區域，將有6、7、8、11、13號等五條軌道交通，屬于內外環間最密集的區域。

　　其三，世博會后，這一區域將是上海的一張名片。按現實條件，這里將成為上海新的成為會展中心，商業經濟交流中心，旅游休閑的景點，高檔居住區。留下大規模、現代化的公共建筑群，將成為上海新地標。如中國館建筑面積16萬平方米，主題館和世博中心建筑面積均為14萬平方米，演藝中心建筑面積13萬平方米，而具有交通和景觀功能的世博軸，建筑面積更是高達25萬平方米。與之相較，上海大劇院建筑面積僅7萬平米，上海博物館建筑面積僅有3.8萬平米，即使是金茂大廈也不過29萬平米。

　　其四，世博會將提高房地產開發的科技、環保水平。世博會的建設中廣泛而充分的采用環保、節能新技術、新工藝，世博簡直成為全球綠色生態建筑的最大“競技場”。利用自然風場和地下空間地道風、自然采光、屋頂綠化、墻面綠化、開發綠色建材、雨水循環利用等技術，幾乎在所有的永久和臨時建筑方案里都得到突出強調。在開發新能源的同時，首次在中國城市街區大規模集中使用半導體照明，以此減少園區夜景燈光的能源消耗。環保、節能、生態，這些開發理念政府已倡導多年，在推進緩慢，世博會的大量實踐無疑將推動上海房地產在這方面的升級。(雪婷)

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