純屬投石問路 周邊二手房聞風先漲

　　昨天，備受矚目的廣渠路15號地正式進入網上競拍程序。雖然業界對這塊地成為“新地王”寄予厚望，不過，新地王的誕生之路卻出現了戲劇性的開頭，之前對拿地志在必得的開發商們顯得格外謹慎，昨天上午網上競價首日竟出現無人標價的局面，截止到昨天下午4點56分，第一份報價才姍姍來遲。

　　首份報價最后4分鐘出現

　　廣渠路15號地位于朝陽區百子灣板塊，東至高碑店路、西至西大望路、南至京沈高速、北至京通快速路。由于所處區域概念上可劃入炙手可熱的CBD范疇，因而一直備受各界關注。

　　雖然地理位置優越，但廣渠路15號地的入市卻一波三折。2004年，該地曾被首都城市房地產開發有限公司以18.2億元競得，但因未能及時繳納土地出讓金被收回。2008年年末，“15號地”因投標開發商不足三家而最終流標。此次雖然重新入市，但其面積卻減少了許多，總建筑面積由原來的42萬平方米減至28萬平方米，掛牌起始價為16.47億元。

　　目前已有20多家開發商購買了該地塊的標書，萬科、保利、華僑城、華潤、合生創展均明確表示要參加該地塊的競爭。不過，昨天開發商謹慎報價，上午一直無人報價，直到昨天下午4點56分才等來第一份報價，與最后報價時間僅剩4分鐘。第一份報價為16.47億元，與起步價持平。

　　地價可能摸到40億

　　“由于今天是第一天網上競價，開發商們還是比較謹慎的，肯定是試探性報價，還在觀察對手情況。”對于第一天的表現，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示并不意外，“廣渠路15號地極有可能成為新‘地王’，好戲還在后面。”

　　該板塊內知名樓盤云集，集中了珠江帝景、華瀚國際居住區、山水文園、沿海·賽洛城、金都杭城、金海國際、首城國際中心等項目，這些項目的價格絕大多數超過了每平方米2萬元。

　　來自新浪網的調查顯示，有超過半數網友預測廣渠路15號地價格將超過30億元，對此觀點楊少鋒表示認同。他表示，根據廣渠路15號地所處地塊周邊房價的水平，預計這塊地樓面價格在每平方米1.3萬元左右，“這也就意味著廣渠路15號地的最終成交總價應該超過36億元，不排除摸高至40億元的可能。”

　　周邊二手房最高漲三千

　　5月21日下午4點，備受關注的廣渠門外10號地最終被富力地產以10.22億元的價格競得，樓面價格為15141元/平方米。這一消息不但在整個京城房地產圈引起了轟動，對區域房地產的影響更是顯而易見。鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，短短五天之內，整個“泛CBD區域”二手房報價每平方米上漲1000元，平均價格達到每平方米1.65萬元左右，漲幅達到6.5%。

　　對于廣渠路15號地，近六成網友認為對周邊房價將起到“決定性影響”。而北京晨報記者調查發現，“15號地”周邊的二手房價已經聞風先漲，部分熱點項目二手房報價最高漲了每平方米近3000元。不少靠近“15號地”的樓盤業主因心理預期走高，甚至出現惜售現象。晨報記者 邢飛

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