專家表示，對于買房對抗通脹，需要謹慎而行。

　　■新快報記者 陳齊

　　據(jù)國家統(tǒng)計局6月10日最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份國內(nèi)居民消費價格總水平(CPI)同比下降1.4%，環(huán)比下降0.3%。盡管CPI數(shù)據(jù)已連續(xù)4月為負，但其下降幅度逐月縮小，通縮風(fēng)險的擔(dān)憂正在被弱化，反而由美元貶值引發(fā)的通脹預(yù)期正成為越來越多經(jīng)濟界人士的關(guān)切，普通投資者也開始選擇投資房產(chǎn)和黃金進行避險。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一些個人因為有通脹預(yù)期買房的行為，成為近期樓市回暖的重要推動力之一。

　　心態(tài)由獲利變保值

　　“再不出手，下個月就要賣8000多元/平方米了！”在位于金沙洲某樓盤的售樓部，銷售人員對正在看樓的馬先生說。無奈之下，馬先生只好選了一套單位匆匆落定。他告訴記者，從3月份到現(xiàn)在，該盤價格起碼漲了30%，本來還想再觀望一下，但聽說樓價還要再漲只好趕緊出手。“我的好幾個親戚現(xiàn)在都放下公司的事情到處買房子，就是擔(dān)心未來會再出現(xiàn)通脹。現(xiàn)在買房子就是為了保值，就算是相對高位，也要出手了。”馬先生表示，雖然金融危機還沒有過去，但通脹就要到來的傳言在身邊不絕于耳。

　　在一些以投資客為主的購房圈子中，關(guān)于通脹的討論也非常熱烈。一位準(zhǔn)備出手的買家向記者表示，由于現(xiàn)在生意難做，他甚至準(zhǔn)備抽出一部分生意上的資金投到樓市中，以預(yù)防可能出現(xiàn)的通脹。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志認為，當(dāng)前入市的投資者與2006年、2007年樓價快速上漲時入市的投資者不同，后者希望能從樓價快速上漲中獲利，而現(xiàn)在投資者更普遍的心態(tài)是回避所謂的通脹，房子成為了他們的資金避難所。

　　樓價有一定上漲壓力

　　記者在市內(nèi)多個樓盤采訪了解到，近期買房的投資客比例的確出現(xiàn)明顯上升。市中心樓盤由于保值能力強，是投資客的重要目標(biāo)。而來自二手市場的數(shù)據(jù)也顯示，最近二手樓市的需求結(jié)構(gòu)與前期相比有了明顯的變化，那就是除了自住需求以及投資性需求外，一直按兵不動的多次置業(yè)需求也在對通脹的擔(dān)憂中開始積極入市。還有開發(fā)商告訴記者，最近買房的客戶中多了一些在銀行工作的客戶，他們本身并不是沒有房子居住，但是因為職業(yè)的關(guān)系對于通脹有更敏感的認識，所以開始買樓。

　　鄧浩志分析表示，當(dāng)前樓市的這種回暖現(xiàn)象已經(jīng)不是此前所說的大量被壓制了的剛性需求的集中爆發(fā)，而是流動性泛濫所導(dǎo)致的貨幣市場與資本市場在吸食流動性上癮，其實際行情與實體經(jīng)濟已然脫節(jié)。

　　“當(dāng)前樓市的問題和對樓價走勢的判斷已經(jīng)不能簡單地從房地產(chǎn)行業(yè)本身看待。而實體經(jīng)濟與資本市場前景又撲朔迷離。”鄧浩志說：“各國政府都采取用新一個金融泡沫取代舊的金融泡沫去挽救經(jīng)濟的政策。所以說短期內(nèi)樓市，特別是樓價仍有一定的上漲壓力。”

　　市場

　　豪宅項目得益最大

　　根據(jù)經(jīng)緯行研究中心一份分析報告指出，我國今年第一季度已完成全年貸款額度的90%以上，其中的部分資金流入了股市、樓市和大宗商品市場，帶動了這幾個投資市場近月來的繁榮和價格上漲。在寬松貨幣政策環(huán)境下，通脹預(yù)期越來越大，高端客戶出于保值升值的需要入市量漸增，強有力地推動了成交量的持續(xù)增加。

　　與之相映襯的是，在廣州，5月份后星河灣、匯景新城等豪宅盤成交明顯放大。今年5月份，廣州星河灣銷售額高達5.08億元，而匯景新城僅在端午節(jié)期間就銷售了3億元。近日，廣州市國土房管局發(fā)布的5月份成交數(shù)據(jù)顯示，該月廣州一手樓均價1.4萬元/平方米以上的住宅銷售面積高達17.79萬平方米，占全市總成交面積的15.7%，不僅高于4月份的13.3%，更明顯高于3月份的9.1%。

　　位于濱江東的豪宅盤華標(biāo)品峰，目前出貨速度為兩天一套左右，對于總價驚人的豪宅盤來說，這樣的銷售速度已是非常理想。“國家今年上半年大手筆拋出4萬億元投資、5萬億元的貸款額度，盡管這些錢真正帶動經(jīng)濟，進到老百姓腰包里還需要半年以上的時間，但通脹的前景卻使不少人先知先覺。”華標(biāo)創(chuàng)業(yè)集團營銷總監(jiān)吳仲明表示，目前在購買高端物業(yè)的買家中，不少都沖著通脹的預(yù)期，而他們?yōu)榱吮Ｖ担�也會選擇一些具有稀缺資源的高端物業(yè)。

　　觀點

　　買房防通脹，救命草還是毒藥？

　　實體經(jīng)濟遠未走出低谷，買房就能防止通脹帶來的資產(chǎn)貶值嗎？對于這個問題，目前各方充滿爭論。對于市民來說，一方面是通脹帶來實際購買力貶值的壓力，如果不買房，通脹時期可能會資產(chǎn)縮水；而要是買房保值，又將面對高樓價等種種壓力。專家表示，對于買房對抗通脹，需要謹慎而行。

　　房產(chǎn)保值能力要分階段看

　　雖然通貨膨脹給房地產(chǎn)市場帶來了諸多不確定因素，但是許多的實踐和研究表明，房地產(chǎn)在很大程度上能夠?qū)�沖通貨膨脹的風(fēng)險。美國、加拿大等國在上世紀70年代處于嚴重的高通脹時期，房地產(chǎn)的年均收益率與通脹率呈現(xiàn)高度相關(guān)性。通脹造成房價上漲的基本過程就是，通脹的結(jié)果是貨幣貶值，其后是房子實質(zhì)性起到保值的作用，所以購買房子達到保值的目的。

　　對此，鄧浩志分析表示，短期來看，由于擔(dān)心資產(chǎn)型通脹，樓價短期仍有上漲壓力；而從中期來看，保值能力大概僅有3年左右。畢竟樓價在2006年、2007年快速上漲后只經(jīng)過2008年的小幅度調(diào)整又掉頭向上，實際的購買力能不能長期支撐這么快速上漲的樓價是一個疑問，中期樓市始終有調(diào)整的壓力；再從長期看，即10年以上。基于中國經(jīng)濟的穩(wěn)定、長期增長和城市建設(shè)的進一步發(fā)展，長期來說，房產(chǎn)是比較保值的。

　　通脹并不意味著房價會上升

　　房地產(chǎn)營銷專家陳真誠認為，如果在目前的經(jīng)濟形勢下，真的出現(xiàn)全面性的通貨膨脹，就將出現(xiàn)進一步的經(jīng)濟大蕭條，出現(xiàn)市場需求嚴重不足、產(chǎn)品大量過剩下的嚴重滯脹，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)市場可能出現(xiàn)嚴重的低迷，資產(chǎn)價格就很難形成真實性的上漲。

　　知名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在接受媒體采訪時也表示，明年將可能會有通脹出現(xiàn)，但現(xiàn)在的通脹是在房地產(chǎn)泡沫之后引起的通脹，所以通脹并不意味著房價會上升。

　　廣州樓市專家韓世同認為，與其擔(dān)心通脹，不如擔(dān)心現(xiàn)在已經(jīng)存在的通縮。“從目前的情況看，可能會有一個漫長蕭條期的極度通縮。”他分析認為，如果經(jīng)濟刺激政策沒有效果，馬上有可能面臨經(jīng)濟的大幅度下滑，輕易出手買房未必能實現(xiàn)資產(chǎn)保值。

　　新聞背景

　　經(jīng)濟刺激政策帶來通脹預(yù)期

　　通貨膨脹就是指流通的貨幣量價值超過了市場貨物價值，這樣就出現(xiàn)了通貨膨脹，詞語意思就是流通的貨幣過多。

　　今年一季度，我國貸款增量高達4.58萬億元，幾乎相當(dāng)于以往一年的貸款增量規(guī)模。在貸款激增的作用下，3月末M2余額高達53.06萬億元人民幣，同比增長25.51%，創(chuàng)下歷史新高。全年貸款增量規(guī)模也完全有可能突破8萬億元。這必然導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量的迅猛擴張，加劇已經(jīng)出現(xiàn)的流動性過剩，而流動性過剩又必然引起貨幣和商品對應(yīng)關(guān)系的失衡，同時引發(fā)資產(chǎn)價格泡沫，最終拉動物價總水平顯著上漲。

　　另一方面，為應(yīng)對金融危機，美聯(lián)儲采取了“量化寬松”的措施，通過直接購買長期國債釋放流動性。繼美國之后，英國、日本和歐洲的央行也向市場大量注入流動性。專家預(yù)計，隨著全球經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)轉(zhuǎn)好，國際油價和金價仍將維持在相對高位，各國對通脹和資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂會越來越強烈。一旦美國經(jīng)濟走出谷底，商業(yè)銀行的信心隨之恢復(fù)，接下來很可能就是通脹。而美國的通脹可能輸出到世界各國，包括中國。不過，摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理、大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄在接受媒體采訪時表示，通脹在未來12—18個月之內(nèi)將來降臨的可能性實際上并不大，因為全球有龐大的過剩產(chǎn)能。現(xiàn)在全球產(chǎn)業(yè)界開工率、設(shè)備使用率只有60%左右，中國有些行業(yè)甚至更低。在這么龐大產(chǎn)能情況下，真正出現(xiàn)通脹可能性是相當(dāng)?shù)偷摹Ｒ驗橥�脹預(yù)期跟美金的走勢有很大關(guān)系，而現(xiàn)在美金還沒有進入到結(jié)構(gòu)性的貶值情況。

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