2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”，發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍皮書》。

　　中國網(wǎng)4月23日北京訊 4月23日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”在北京舉行，會議就當前我國房地產(chǎn)市場形勢進行了分析研討，并發(fā)布了2009年房地產(chǎn)藍皮書。《房地產(chǎn)藍皮書》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場延續(xù)了2007年下半年的頹勢，房價持續(xù)走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房價下行后趨穩(wěn)，成交量也強勁反彈。

　　藍皮書的案例分析指出，上海房地產(chǎn)市場蕭條的表現(xiàn)首先是土地市場的退地現(xiàn)象。上海普陀區(qū)2008年4月出現(xiàn)退地風波，標志著土地市場地價下降。而在8月蘇寧環(huán)球集團要求退還黃浦區(qū)南京東路163地塊的土地款，對市場沖擊也非常大。

　　盡管房市普遍不景氣，但是2008年上海市經(jīng)濟適用房恢復建設是上海房市的亮點之一。據(jù)藍皮書調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上海市經(jīng)濟適用房開工建設400萬平方米、6萬余套經(jīng)濟適用房，第一批經(jīng)濟適用房年底竣工。2008年開工建設的6萬余套經(jīng)濟適用房，下半年實施全面分配。2009年預計將再新開工建設6萬余套經(jīng)濟適用房，根據(jù)規(guī)劃，今后經(jīng)濟適用房將保持住房建設總量的20%左右，在全國比例是最高的。

　　藍皮書對上海2009年的房地產(chǎn)市場進行了預測，提出從短期供求關系和救市政策來看，上海房地產(chǎn)市場下滑的空間極小。

　　藍皮書指出，從房地產(chǎn)市場本身來看，短期面臨供不應求的壓力。目前住房空置面積以現(xiàn)在的經(jīng)濟規(guī)模和潛在消費能力一個季度即可消化。當前房地產(chǎn)投資、竣工面積等供應環(huán)節(jié)指標都在下降，最為關鍵的土地供應也在下降，而潛在的需求遲早要浮出。

　　而從外部因素看，利率與CPI的影響比房地產(chǎn)供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢，2009年在金融危機環(huán)境下，為刺激經(jīng)濟預計利率還有下調(diào)空間，成交量會有所增加。當前沒有進入通縮通道，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負增長，房地產(chǎn)投資防通脹的功能減弱，房價上漲的外部動力不足。因此預計短期內(nèi)成交量上升的同時，價格調(diào)整將持續(xù)。

　　再從中期房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期和宏觀經(jīng)濟周期的趨勢看，2009年甚至相當長時間內(nèi)，還有一定幅度的調(diào)整。藍皮書分析，從宏觀經(jīng)濟調(diào)整來看，百年不遇的金融危機，更像是一輪長波調(diào)整，短期內(nèi)不可能結束，中國率先戰(zhàn)勝金融危機也需要一定時間。從房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整來看，一般5~10年一個周期，“牛短熊長”的周期特征需要強力政策扭轉。

　　專家在藍皮書中進一步指出，在此輪金融危機過后，紐約、華盛頓等主要城市的房地產(chǎn)價格并沒有大的下降，平均在30%以內(nèi)。中國1993年開始的房地產(chǎn)市場調(diào)整，整體價格下降幅度也在30%以內(nèi)。房地產(chǎn)市場盡管有調(diào)整，但歷次調(diào)整都不太大，而調(diào)整的過程基本呈現(xiàn)L形，在起初暴跌后即刻進入一個平臺震蕩階段。目前，房地產(chǎn)市場極有可能延續(xù)歷史規(guī)律，進入一個平臺震蕩階段。當前中央和各級地方政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)，在刺激政策作用下，很有可能進入緩慢的回暖通道。

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