晨報訊(記者 王麗婭)DTZ戴德梁行發布的最新報告顯示，一季度商業地產受到金融海嘯的沖擊較大，加之對未來經濟走勢不確定性的擔憂，個人消費性支出受到明顯控制。在此經濟環境的影響下，很多零售商放緩了擴張的腳步，推遲了開新店的計劃，轉而把更多精力專注于已有店面的經營管理，以期能增強店鋪營業收入的穩定性和資金流轉的靈活性。而因新項目的招商進展緩慢，一些預計開業的項目繼續推遲入市時間，因此京城在2009年第一季度沒有新開業的商場。

　　報告顯示，零售品牌受到歐美地區銷售額下降和其它業務投資失利的影響，大多采取暫停或減少開店來降低成本，基本只是維持營業情況較好的現有店鋪的日常運營。對于新的商業項目就十分慎重，基本要求位置及前景極好，業主愿意提供裝修補貼，同時以純銷售提成作為租金才有機會繼續洽談，目前市場行情，部分一線品牌要求的裝修補貼金額上升了50%至100%不等，扣率租金卻反過來下調。

　　據了解，經濟大環境對北京商業市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業項目的影響亦有所不同，其中對王府井商圈、西單商圈、CBD商圈等成熟的商業項目的影響相對較小，如東方廣場、新光天地等，其租金水平平穩及有上升趨勢，仍然是北京地區零售商愿意等候入駐的少有商業項目，很多零售商對后期經營良好的商業項目仍有較為強烈的進駐意向；而對正在招商階段的新項目影響較為明顯。專業人士透露，如近期一個剛開業的商業項目為了催進商戶盡快開業，提出商戶如在業主規定時間內開業，業主將給予兩個月免租、縮減開店計劃第三個月租金招商純抽成方式收取等優惠條件。

　　記者獲悉，目前零售商在京城市場的表現上有以下幾個特點，一是對不盈利或虧損的店鋪采取撤租或并店措施 ；二是為了降低成本和經營風險，部分零售商目前偏向選擇純抽成的、裝修及經營成本較低的百貨公司開店；三是零售商戶盡可能地降低成本，例如餐飲客戶會拓展消費單價相對低的品牌。

　　此外，面對當前的招租壓力，專業人士建議新項目的開發商，一是可考慮改變項目定位，引進一些中低檔品牌，以提高項目入住率；二是可通過給予商戶更長免租期等形式的優惠，以降低實際有效租金。專家認為，大部分零售商在2009年上半年都處于一個觀望期， 經過幾個月的觀望， 他們才會重新審視、重新做開店計劃， 同時目前能吸引零售商開店的項目， 必須給予零售商一個合理的優惠政策， 讓他們能在經濟形勢仍處于低迷的情況下正常經營。