白領殺向遠郊買房

　　本報記者 公培佳 北京報道

　　“口袋里的錢越來越少了。”4月7日，中國社科院發布首部商業藍皮書認為，中國居民收入在今年將面臨增長放緩的壓力。更多案例顯示，受金融危機影響，減薪幾乎成了出鏡率最高的企業行為；而另一方面，房價仍居高不下。

　　4月8日，以“優惠購房大賣場”為噱頭的北京春季房展開幕，本報記者調查卻發現樓市小陽春背后深藏玄機：許多展出樓盤不但優惠減少，有的干脆明降暗漲，如二環的中信城超過18000元的均價比去年秋季房展價格漲了近2000元；在推盤上則更多還玩起了“躲貓貓”，上百個項目中，四環內的竟不足10個。

　　權衡之下，更多購房者把目光鎖定了五環外甚至更遠的周邊。“沒擠上去，等下班車吧！”眼看著開往北京遠郊河北燕郊的看房班車滿載而去，在國貿排隊的白領林女士表示：“工資少了，房價又太高，看房只能向外看了。”

　　記者的朋友私下里詢問中國經濟體制改革基金會理事長樊綱，他非常誠懇地表示，就北京地區而言，在燕郊等外圍買房風險較小，因為這里的房價已經率先大跌了，而城里的房價跌幅不大，還有補跌的可能。

　　北京春季房展玄機

　　4月8日一大早，2009北京春季房展國貿展廳外已擠滿了看房人群，10點開展時間未到，到各個樓盤看房的班車就已滿座，并不間斷地發往目的地。

　　據了解，本次春展重點打造的理念是“優惠購房大賣場”，有30多家品牌開發商參加，包括萬科、遠洋地產等的100多個項目。

　　“參展項目集體讓利，在樓市小陽春購買力集中釋放之際，將再掀北京人春季購房大幕。”房展組辦方宣傳語一目了然。

　　事實真的如此嗎？記者在房展會深入采訪發現，開發商描繪的樓市小陽春背后卻藏有玄機。

　　認真逛完一圈的看房者大多產生了疑問：“怎么沒看到多少城區的房子啊！”

　　記者就此仔細統計發現，三環內僅有的4個樓盤均集中在宣武和崇文的城南，而加上四環區域的樓盤總共只有10個，其余樓盤分布在五環外的大興、通州、房山等外圍區域。

　　組辦方一位前臺工作人員坦白地告訴記者，來參展的項目在城區的很少。不僅如此，有近一半的項目則來自北京周邊的環渤海區域或更遠的區外。

　　不僅如此，在房展上原本想出手的許多購房者還發現，開發商的促銷不但力度不大，有的卻在漲價。

　　記者看到，所謂的集體讓利優惠多在9.9、9.8折，這和春節前的“8折時代”相去甚遠，還多有限制，如鴻坤理想城的優惠僅限于禮域7號樓，不少樓盤還明確標出“不參加優惠”；更離譜的是，春節前16500元均價的中信城如今漲到了18500元。

　　房展組辦方數據則顯示，展會首日成交的437套均價為11800元，這比春節前的秋季房展高出了近1800元。

　　推盤上玩“躲貓貓”，城區項目雪藏，房價不降反漲，開發商到底在想什么？

　　薪酬減少 房價太高

　　開發商選擇這個時候強硬，似乎正陷入對“剛性需求”的迷戀，春節后持續的小陽春更是起到了推波助瀾作用。以至于任志強敢于“挑起事端”。

　　任志強說，買房就像吃飯一樣，都是必須的，區別只在于吃的好與差。被其指責的北京社科院藍皮書中則對所謂的“剛性需求”定性為已嚴重縮水，當購買力嚴重不足時，“剛性需求”也會成為無效需求。

　　事實到底怎樣？

　　金融危機席卷全球，很多人幾乎一夜間發現，口袋里的錢少了，而對未來的預期還會進一步減少。

　　最新調查顯示，金融海嘯讓全球銀行業從業人員去年總薪酬平均縮水55%。覆巢之下，難有完卵。

　　7日公布的南方人才網絡第一季度的供求數據顯示，“三減少一持平一增多”特點中，三減少分別是：薪酬待遇減少，企業招聘職位數較去年同期減少約三成，入場招聘企業減少兩成。

　　9日，國家統計局網站公布了全國企業景氣指數調查結果，一季度繼續回落為105.6；而去年全國城鎮單位在崗職工平均工資為29229元，比2007年增幅明顯回落。

　　更為可怕的是，中國社科院對今年居民收入增速放緩的預期，讓人在大宗消費上更為謹慎。近日，財政部對金融機構高管限薪，預示著新一輪薪水縮水勢不可擋。

　　但是，與之對應的房價仍居高不下。《北京藍皮書》顯示，在北京房價連續4年翻了3倍后，北京的房價收入比已高達23倍。何況，按照目前趨勢，收入進一步放緩，而開發商又在借小陽春回暖惜售漲價，差距勢必會繼續拉大。

　　“望京附近的一個二手房，地段和品質并不太好，要12000元一平米，憑什么這么貴？”CBD上班的白領程先生看到國貿房展的熱鬧后，拿起電話詢問，結果非常失望。

　　想想就很明白了，當月均收入3000余元的北京上班族，仰望萬元高價房時，心中的酸楚肯定會隨著“剛性需求”像水一樣傾瀉而下。

　　用什么買房子？當然是錢。開發商顯然深諳其中道理，所以在剛性需求上虛晃一槍后，一面在核心區域迎合購房者買漲不買跌的心理，另一面在外圍市場重點布局。

　　殺向外圍樓盤

　　在投資客逐步出局(本報4月3日報道“深圳炒房客看空后市 趁回暖3月套現百億”)之后，縮水版的“剛性需求”的確成就了本輪回暖，只不過不在核心城區，而是房價偏低的外圍樓盤。

　　易居中國北京房地產研究所公開數據顯示，北京3月份有82個樓盤成交套數為零，其中70%為高檔公寓和別墅項目，均價在20000元以上，甚至更高。

　　“3月份的高成交量主要來自于積壓一年的需求集中釋放，這部分購房人對于房屋的單價和總價都很敏感，不可能接受價格過高的項目。”易居中國北京房地產研究所研究部部長王秀玲對媒體分析稱。

　　這和記者調查獲悉的數據完全吻合，近幾個月，遠郊區縣中，通州區、昌平區和大興區成交量較大；和北京接壤的燕郊多個樓盤甚至成了普通購房者的首選。

　　準備結婚，又過夠了租房生活的林女士在8日中午12點終于坐上了看房班車，隨后興致勃勃地一口氣看完了燕郊的美林灣、星河皓月等多個樓盤。9日一早，在電話里告訴記者，她準備出手了，“樓盤優美的環境，尤其是4000元左右的房價不到四環內房價的1/3，完全可以抵消路遠的缺點。”據她說，她也是聽單位里的人介紹才來燕郊看房的，她所在的寫字樓里認識的人，由于收入預期下降不少都選擇了這種遠郊的房子。

　　長期跟蹤北京外圍樓盤的購房者表示，相比之下，近半年來，郊區房價已有了2000元以上的回調，相比過去6500元左右的房價，風險小多了。

　　記者在房展上看到，開發商早已捕捉到了這一動向，和城區項目低調惜售不同的是，住達地產等外圍樓盤開發商均租下了豪華展位，下大力氣促銷吸引顧客。

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