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除了商品房之外,最近一段時間,去年一度被叫停的小產權房在深圳也重新熱銷起來。這又是為什么呢?
在深圳寶安區的這個樓盤,有兩棟24層高的樓,每平米的均價只有3500元,不到附近商品房均價的一半。由于價格低廉、位置優越,房子銷售情況還不錯。售樓小姐: “已經銷售了三分之一,因為這不是全部樓都對外銷售的,一部分是留給村民的。”
售樓小姐表示,村里的地過幾年補交了地價,就能拿到國土局的房產證了,可以放心購買。 售樓小姐: “如果國家以后有這個政策的話,政策下來,如果要轉為有房產證的,就去補個地價。”
事實上,中央去年已經叫停小產權房,但也明確要保護已經購房者的利益。深圳市人大目前也在制定相關的法規整治小產權房。在具體政策還沒出臺前,不少買家和賣家都想搶時間制造一個“米已成炊”的既定事實。深圳市民: “打個比方,你跟村委買一塊地,自己建,你也辦不了房產證,那你怕不怕呢?不還是大把人買啊。”
對此,法律專家提醒:國務院明文規定,“農村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。購買小產權房對買家來講是有非常明顯的法律風險的。廣東廣和律師事務所主任律師 童新 :“像他買的這個房子,以后遇到國家的規劃建設需要的話,被撤掉的話,這個時候得到補償的不是我們后來買到這個小產權房的人,而是原來擁有這塊地的集體組織,或者宅基地的擁有人。”