平均兩天一起 杭州“斷供案”猛增 從博弈手段到無力續(xù)供

　　東方早報記者 仇鋒平 通訊員 尚法 夏法

　　早報記者昨天從杭州多個區(qū)法院了解到，該市今年以來因業(yè)主斷供而被銀行訴至法院的案件明顯增多。至3月10日，杭州主城區(qū)法院已至少接到36起房屋斷供案(含房屋按揭引起的金融借款糾紛案)，平均2天1起。

　　從博弈手段到無力續(xù)供

　　36起斷供案起訴人均為銀行，涉案房屋多為市中心200平方米以上的大戶型，債務人大多經商。其中，最惹眼的當屬紹興江龍控股集團有限公司董事長陶壽龍。

　　2007年7月，陶貸款966萬元買下杭州國際商務中心的3套房子，借款期限為60個月。2008年10月，江龍控股資金鏈斷裂。至2008年10月22日，陶連續(xù)兩期未還借款，銀行發(fā)出還款通知后也未能歸還。今年初，銀行將其訴至上城區(qū)法院。

　　杭州下城區(qū)法院有關人士表示，往年房屋斷供案較少見，多為購房者不滿房屋品質，以“斷供”為砝碼與開發(fā)商博弈。今年以來此類案件猛增，主要源于受經濟危機影響，業(yè)主收入受損，無力償還。

　　杭州資深房產律師、浙聯律師事務所主任律師戴和平已接到關于“斷供”的咨詢20例，主要有3類人：企業(yè)主，尤其是資金鏈出問題的外貿商，；原有固定收入的個人受裁員等影響失去經濟來源；家庭主要成員遭遇事故或發(fā)生家庭變故，其他人無力續(xù)供。

　　浙江樓市明年或復蘇

　　“斷供的成本太高，既喪失誠信記錄，又要擔負無限債務責任。”深圳發(fā)展銀行杭州分行個人貸款部主任杜志良認為，雖然目前斷供案增加，但不太可能出現蔓延之勢。同時，銀行對房貸的風險防范都有“壓力測試值”，杭州目前的房價還遠沒有達到臨界點。

　　專業(yè)人士認為，斷供是“下下策”。據介紹，一般情況下，連續(xù)3個月不還貸會被銀行視為斷供，開始催款。如業(yè)主仍不還款或無法與銀行商議變更還款計劃，就可能被銀行起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。判決生效后業(yè)主如不能償付，銀行可申請強制執(zhí)行，拍賣房產，執(zhí)行費、評估費、拍賣費等由業(yè)主承擔。如拍賣房產所得款項不足以清償上述費用，銀行或承擔擔保責任的開發(fā)商還有權向業(yè)主追討尚未還清的款項，并可向法院提出對業(yè)主其他財產進行強制執(zhí)行。

　　此外，斷供者還將失去之前繳納的按揭、首期和稅費，不良記錄會被列入信用黑名單，以后貸款都受影響。

　　浙江省房地產業(yè)協會、浙江大學房地產研究中心日前發(fā)布的《2008年浙江省房地產業(yè)發(fā)展報告》稱，2008年該省土地開發(fā)投資額、購置土地面積、商品住宅新開工面積分別同比下降25.7%、9.5%和7.6%，表明未來1—2年供應量將減少；同時，城鎮(zhèn)化帶來的購房需求、收入增長引發(fā)的改善性需求等將逐步釋放，樓市將在2010年復蘇。

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