廣東推出十五條措施刺激樓市

　　公積金貸款最高可達(dá)百萬(wàn) 購(gòu)房?jī)赡贽D(zhuǎn)手免部分個(gè)稅

　　本報(bào)記者 蔣錚 通訊員 呂洪清

　　公積金買(mǎi)房上限上浮；購(gòu)房?jī)赡旰筚u(mài)出免征營(yíng)業(yè)稅；開(kāi)發(fā)商拿地可推遲兩年付款……昨天，廣東省公布《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，總共15條“意見(jiàn)”中，涉及老百姓購(gòu)房?jī)?yōu)惠、扶持開(kāi)發(fā)商等各個(gè)方面。不少條款也呼應(yīng)了中央去年底提出的促進(jìn)樓市政策措施。有房地產(chǎn)業(yè)人士感嘆：久旱遇甘霖！

　　新動(dòng)向

　　除了對(duì)現(xiàn)有規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，《意見(jiàn)》中還首次提出或明確了一些新內(nèi)容。

　　港澳臺(tái)同胞買(mǎi)房從今無(wú)限制

　　新政：《意見(jiàn)》明確：港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

　　解讀：2006年，國(guó)家出臺(tái)限制境外人士?jī)?nèi)地購(gòu)房投資的政策。《意見(jiàn)》取消了2006年的規(guī)定，港澳臺(tái)居民在廣東不再限購(gòu)一套自住房。有房地產(chǎn)人士分析，廣東不少城市是僑鄉(xiāng)，新規(guī)定無(wú)疑對(duì)這些城市、甚至也包括廣州樓市。

　　144m2住房同享契稅1%優(yōu)惠

　　新政：《意見(jiàn)》第十條：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，其契稅按1%征收。

　　解讀：根據(jù)國(guó)家財(cái)政部的救市措施，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房的，可以享受契稅優(yōu)惠政策，即契稅稅率從房?jī)r(jià)的1.5%降至房?jī)r(jià)的1%。而《意見(jiàn)》據(jù)此規(guī)定，把90平方米以下住房改為普通住房，顯然其條件有所放寬。在廣州，普通住房的定義是建筑面積144平方米以下，容積率1以上的住房。這就意味著，以后廣州市民首次購(gòu)買(mǎi)144平方米以下的房子，都能享受契稅從1.5%降至1%的優(yōu)惠。以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子進(jìn)行計(jì)算，可以少付契稅5000 元。(據(jù)《新快報(bào)》)

　　新變化

　　《意見(jiàn)》對(duì)原有的房地產(chǎn)交易政策或優(yōu)惠措施作出了不少調(diào)整，其中變化較大的有三：公積金貸款限額和使用條件放寬、減免部分二手房交易個(gè)人所得稅、開(kāi)發(fā)商繳交買(mǎi)地款最長(zhǎng)延至兩年。

　　公積金可貸百萬(wàn)，一月辦妥

　　新政：《意見(jiàn)》提出，職工的直系親屬(父母、子女)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金，但提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

　　解讀：這個(gè)條款讓不少“80后”心中樂(lè)開(kāi)了花。剛剛工作4年的小劉告訴記者，他今年27歲，最近因?yàn)橐�結(jié)婚正考慮買(mǎi)房。但由于工作時(shí)間不長(zhǎng)，他的公積金積累只有區(qū)區(qū)幾萬(wàn)元，根本不夠買(mǎi)房。“但我父母親手里的公積金加起來(lái)卻有近30萬(wàn)元！本來(lái)他們同意幫我買(mǎi)房付首期，但這樣就必須在房產(chǎn)證上署他們的名字，不僅將來(lái)轉(zhuǎn)名麻煩，我的公積金也用不上。現(xiàn)在，我可以直接用父母的公積金買(mǎi)房了！”

　　新政：除了公積金買(mǎi)房條件放寬外，《意見(jiàn)》還允許各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬(wàn)元-20萬(wàn)元，住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至30年。簡(jiǎn)化住房公積金貸款手續(xù)，并在1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。

　　解讀：這意味著購(gòu)房者可以節(jié)省最高15萬(wàn)元的利息———按照公積金貸款5年以上期利率4.59%計(jì)算，假如公積金貸款上浮20萬(wàn)元，分30年付清，那么這20萬(wàn)元的利息總額是13.8萬(wàn)元；而按照5.94%的商業(yè)個(gè)貸5年以上期利率計(jì)算，利息總額是28.5萬(wàn)元；即使商業(yè)個(gè)貸利率打7折、按照 4.158%計(jì)算，利息依然高達(dá)18.6萬(wàn)元。公積金貸款限額提高，給老百姓能帶來(lái)直接的實(shí)惠。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，廣州或可將個(gè)人貸款額度升至70萬(wàn)元，夫妻合購(gòu)房貸款額度升至100萬(wàn)元。

　　購(gòu)房?jī)赡贽D(zhuǎn)賣(mài)，個(gè)稅可減免4%。

　　新政：《意見(jiàn)》第九條：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。

　　解讀：據(jù)了解，此前的國(guó)家救市措施中并沒(méi)有對(duì)賣(mài)房個(gè)人所得稅進(jìn)行減免，這次《意見(jiàn)》有了新規(guī)定。目前廣州規(guī)定賣(mài)房的個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%，而個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免繳個(gè)人所得稅。《意見(jiàn)》把減免個(gè)稅的年限從5年縮短至2年。但當(dāng)中僅是減了地方稅收的部分，而個(gè)稅上繳給中國(guó)家和地方的比例是6：4。這就意味著，市民購(gòu)房滿2年后賣(mài)出唯一生活用房，可以省去房?jī)r(jià)4%。的個(gè)人所得稅。

　　新政：《意見(jiàn)》提出，在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平、再�?gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策，包括利率優(yōu)惠、減免稅和公積金優(yōu)惠等等。

　　解讀：以廣州為例，2007年年末，廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積為19.9平方米，如果一戶老少同堂的六口之家，只要第一套房面積不超過(guò)120平方米，再買(mǎi)一套房也可以享受第一套房的各種優(yōu)惠。但也有人疑惑：“什么叫‘改善居住條件的普通自住房’？究竟是指90平方米以內(nèi)的房子，還是人均不超過(guò)19.9平方米的房子？”在省政府提出指導(dǎo)意見(jiàn)后，希望地方政府能早日出臺(tái)操作性更強(qiáng)的細(xì)則。

　　開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，繳款“寬限”兩年

　　新政：《意見(jiàn)》對(duì)開(kāi)發(fā)商也提出了寬限的優(yōu)惠政策。對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限，延長(zhǎng)時(shí)間原則上不超過(guò)2年。

　　解讀：寬限繳納土地出讓金的期限，等于給開(kāi)發(fā)商節(jié)省了可能一年高達(dá)幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元的利息。據(jù)了解，廣州市不少土地出讓價(jià)都超過(guò)億元，即使按4%的利率計(jì)算，每年也是幾百萬(wàn)的大數(shù)目。由于近期樓市低迷，房?jī)r(jià)上不去，難以快速回款，不少開(kāi)發(fā)商被迫違約“吐地”。推遲兩年繳款，給不少開(kāi)發(fā)商一個(gè)喘息之機(jī)。

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