房貸斷供糾紛暴增 法院建議嚴格審查“信用制度”

　　本報訊 (記者 高健 通訊員 盧明 李揚) 房貸糾紛暴增560%！這一觸目驚心的數字來自石景山法院的房貸糾紛調研報告，其他法院的類似糾紛也多為螺旋式增長。記者就此現象采訪了石景山法院法官，法官表示此類糾紛中，銀行、中介、開發商均有責任，建議公安機關和銀行聯手審查貸款人“信用制度”。

　　房貸“斷供”房主紛紛成被告

　　房主“斷供”成為近期房貸糾紛中主要訴訟對象。2006年，海淀法院此類案件只有幾十件，去年猛增至近400件，昌平和石景山法院類似案件去年也同比增長了5倍多。

　　“以前‘斷供’多為房主和開發商有爭執而惡意拒絕支付貸款，近期的糾紛則顯示房主確實無力償還貸款。”法官表示，購房者貸款一般期限都是10年以上，不少貸款人為了早日還清貸款虛開收入證明，提高每月還款額，但是近期受經濟形勢影響，不少貸款人無力償還預定的還款額。一般情況下，貸款人連續3個月“斷供”或者累計6個月“斷供”，銀行會要求貸款人一次還清剩余貸款本息，或者要求和貸款人解除合同收回房屋。

　　據了解，出現糾紛后，房主一般希望和解，但是銀行態度比較堅決，要求立即實現訴訟請求，導致該類案件調解率極低。

　　銀行中介開發商應承擔糾紛責任

　　房貸糾紛之所以出現井噴式增長，一方面源于購房人提供虛假信息，但銀行、中介和開發商也應承擔一定責任。

　　“銀行審查流于形式。”法官說，審理案件中發現，銀行制定了一整套風險防范機制，如對貸款人資信審查、借款情況監管、借款及時清收等，但是一些銀行片面追求放貸利益，并不嚴格審查，有些銀行甚至只審查貸款人身份證。個別案件還出現一套房屋賣給兩個不同人后，兩人同時申貸成功。

　　少數開發商為了緩解資金壓力，鋌而走險，以假按揭等違法方式騙取銀行貸款。一些中介評估機構在進行房屋抵押評估時，過高評估房屋市場價格，使得貸款人能獲得更多銀行貸款，當貸款人無力歸還借款時，高于房屋實際價值的評估所造成的損失完全由銀行承擔。法官因此建議公安機關介入“信用制度”審查。

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