出租屋綜管信息中心發(fā)布調(diào)查報(bào)告，廠房平均空置率達(dá)20%，租金跌幅達(dá)15%

　　本報(bào)訊(記者/盧先兵)近日，深圳市出租屋綜合管理信息中心發(fā)布了2009年一季度深圳出租屋抽樣調(diào)查報(bào)告，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過(guò)后，深圳市各類租賃房屋的空置率持續(xù)上升，其中廠房的空置情況最為嚴(yán)重，達(dá)20%左右；租金方面，整體下跌，平均跌幅達(dá)到15%，租金在去年四季度下跌的基礎(chǔ)上，跌幅已達(dá)16.5%。

　　空置率特區(qū)內(nèi)外有別

　　金融海嘯對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，在房屋租賃市場(chǎng)上最先感應(yīng)到的就是廠房，去年四季度以來(lái)，深圳空置的廠房就陸續(xù)多了起來(lái)，租金也一步一步地呈現(xiàn)出整體下滑的態(tài)勢(shì)。但不同的工業(yè)園、科技園、村辦工業(yè)區(qū)命運(yùn)各有千秋，表現(xiàn)在特區(qū)內(nèi)外有別，地段好壞各異。

　　特區(qū)內(nèi)，廠房總量不多，且大部分都是效益型企業(yè)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，租金也相對(duì)較穩(wěn)定，空置率較低。特區(qū)外，廠房總量較大，分布較廣，其坐落地段好壞、新舊程度以及配套設(shè)施齊全與否都各不相同。如靠近107國(guó)道、廣深高速、梅觀高速、龍大高速、深惠路等交通便利地段的廠房租價(jià)較高，空置率較低；而像寶安的公明、石巖和龍崗的坪山、坪地、葵涌等相對(duì)“內(nèi)陸”及邊遠(yuǎn)地段的廠房，則租金一降再降，空置情況已相當(dāng)嚴(yán)重，特別是那些上世紀(jì)八十年代興建的村辦工業(yè)區(qū)廠房，由于相對(duì)破舊、簡(jiǎn)陋，配套設(shè)施不全，有的已經(jīng)空置三分之一甚至過(guò)半了，個(gè)別的全空著。

　　調(diào)查人員在調(diào)查過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象：特區(qū)外的老廠房出現(xiàn)了一股改造潮，要么將廠房改變功能，變工廠生產(chǎn)為商業(yè)用途，如正在改造中的大浪商業(yè)批發(fā)中心就是將廠房改成批發(fā)市場(chǎng)、旅館和餐飲店；要么就是推倒重來(lái)，或建新型廠房，或開(kāi)發(fā)成商品房。如寶安西鄉(xiāng)勞動(dòng)村因建設(shè)中的地鐵經(jīng)過(guò)那里，沿線舊廠房已基本拆掉；九圍村的村委舊廠房因質(zhì)檢不過(guò)關(guān)，租戶無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，將被全部拆除重建。

　　總體上來(lái)講，節(jié)后的深圳廠房除部分工業(yè)園區(qū)滿租外，其余的都不同程度出現(xiàn)了空置現(xiàn)象，總體空置率達(dá)25%左右，其中去年底新入市的新建工業(yè)區(qū)空置達(dá)80%，目前招租也比較困難；租金在去年四季度下跌的基礎(chǔ)上，跌幅已達(dá)16.5%，關(guān)外許多老廠房租金都跌破了10元/平方米，7元—9元/平方米甚至5元—6元/平方米的廠房也不鮮見(jiàn)。

　　寫字樓空置率達(dá)17%

　　在寫字樓方面，報(bào)告分析稱，深圳的寫字樓自去年下半年以來(lái)，租金連續(xù)數(shù)月處于下跌的態(tài)勢(shì)，受金融危機(jī)的影響，空置現(xiàn)象愈顯嚴(yán)重，除部分企業(yè)倒閉、撤離歇業(yè)外，還有一些企業(yè)為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，降低經(jīng)營(yíng)成本，采取以大換小、以甲級(jí)換乙級(jí)，或?qū)⒃��?jīng)營(yíng)場(chǎng)所部分轉(zhuǎn)租出去的方法；也有一些企業(yè)干脆將廠房裝修一下改成辦公室，如此種種，導(dǎo)致寫字樓的空置增多，競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金自然下跌。調(diào)查顯示，節(jié)后全市寫字樓市場(chǎng)空置率達(dá)17%，租金平均下降18%左右。特別是去年金融海嘯爆發(fā)時(shí)入市的寫字樓，如榮超中心、嘉里建設(shè)廣場(chǎng)、時(shí)代科技大廈、港中旅等先后推出的20多萬(wàn)平方米寫字樓，招租情況更是不容樂(lè)觀。有的寫字樓業(yè)主為順應(yīng)時(shí)勢(shì)，除租金打折外，還采取諸如裝修送天花吊頂及燈管、中央空調(diào)免費(fèi)延時(shí)等辦法招徠租客。如羅湖的京廣中心就明確提出，中央空調(diào)(包含在固定的管理費(fèi)中)當(dāng)前的實(shí)際提供時(shí)段在合同約定星期一至五的基礎(chǔ)上順延至星期六。福田的寫字樓占全市寫字樓總量的份額居各區(qū)之首，其中心區(qū)是全市金融、貿(mào)易公司的主要集中地，目前除CBD核心區(qū)域的高層寫字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，穩(wěn)定性稍好外，其余如華強(qiáng)北、車公廟等片區(qū)的空置率也都在10%—15%，租金平均下跌達(dá)18%以上。此外，財(cái)富大廈、海岸城西座、鹽田港大廈、保發(fā)大廈等寫字樓的空置率都在20%以上；深圳國(guó)際文化大廈原租金90元/平方米，現(xiàn)在只需60元—70元/平方米

　　企業(yè)需求降低

　　專業(yè)人士認(rèn)為，廠房租金之所以變化，是因?yàn)槭澜缃鹑谖�機(jī)逐步向縱深發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了嚴(yán)酷的“寒冬”，作為以外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的深圳更是首當(dāng)其沖，由于外需不足，出口銳減；美元貶值，導(dǎo)致外貿(mào)利潤(rùn)嚴(yán)重縮水甚至虧本；工廠開(kāi)工不足，放長(zhǎng)假、裁員甚至倒閉關(guān)門的現(xiàn)象接二連三，因此，空置的廠房明顯增多，租金隨之下跌。由于經(jīng)濟(jì)不景氣，企業(yè)舉步維艱，只好盡量壓縮開(kāi)支，紛紛減少生產(chǎn)用廠房的面積和寫字樓的辦公場(chǎng)地。這樣，一方面企業(yè)需求降低，另一方面市場(chǎng)供給增加，從而導(dǎo)致了供需失衡，競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置增多，租金下跌。

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