■ 馬九器

　　原全國人大常委會副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危，在中科院研究生院管理學院主辦的“國際金融危機與我國的應對措施”專題報告會上透露，第十大產業振興規劃確定為房地產，但規劃具體措施尚需等待。與此同時，多家媒體也通過不同渠道獲知“房地產業長期規劃正接受發改委審議”的消息。

　　相比較其他九大產業的振興規劃，房地產業即使帶著“長期規劃”的“尾巴”，即使回避“振興”這個刺目的字眼，依然掀起輿論的廣泛和高度關注，更確切地說，是引起消費者、網民等群體的普遍“憂慮”和“疑惑”：正在逐步走向合理的房價，其回落趨勢是否將戛然而止，觸底反彈？

　　從2007年全國房價上演瘋漲一幕到國家出臺宏觀政策進行調控，直至當下消費者觀望心理濃厚，其間處處顯露重重矛盾：房地產商表示價格已經觸底，消費者普遍表示懷疑；政府出臺救市措施，消費者普遍認為不是“救市”而是“救房地產商”；消費者期待房價進一步回歸合理乃至大跌，房地產商普遍持“對峙”姿態。其實，這些并不奇怪，更不反常，司馬遷在《史記》中早說過“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往”。這里的“利”從廣義理解并不是傳統觀念中的那種背著道德磐石的“不義之利”，而是個人天然合理的“正當之利”。在市場經濟發展到今天這種狀態時，“利”的追求早已從道德正當飛躍到法律正當，而市場經濟下的“利”之博弈，必然會時時、處處產生矛盾、齟齬，如同房地產業所表現出來的諸多矛盾。

　　這些矛盾歸根到底是不同“利”追求下的不同邏輯造成的。房地產商更多按照市場規律追求經濟效益，他們的主要邏輯是在市場規則、社會容忍空間中追求利益最大化，這是他們的市場角色決定的，任何處于這種角色的人和企業都難以例外，所以，房地產商會動用能力范圍內的所有力量進行博弈，或影響輿論或制定營銷策略或游說政府部門。消費者普遍使用“個人利益最大化”的邏輯，期待商品房價格能持續下跌、能以最優惠的價格獲得較好的房產消費，所以，任何可能對房地產商利好的政策都可能引發“房價上漲、消費不起”的憂慮，因而會很自然地將“救市”等同于“救房地產商”，將“房地產業長期規劃”視為“房價止跌上揚”的催化劑。而中央政府的邏輯是綜合考慮民眾的普遍福祉和國家整個經濟面的持續發展，政策的出臺必須既考慮行業的發展又考慮民眾利益的滿足，因而，從本質上而言，尚未分娩的“房地產業長期規劃”只能是房地產業發展和公共需求的調和產物。

　　不過，千規劃萬規劃，要盡可能紓緩房地產業中的諸多“尖銳矛盾”，關鍵是要找到相關幾方的“公共點”，而這個“公共點”只能是房價。房子最終只有賣到消費者手里才能實現房地產業的“國民經濟支柱”作用，房地產商才能獲得利益，消費者才能實現消費需求，房價才是這個行業的硬道理。

　　房地產業經歷了幾年的風云變幻，政策偏狹、投機暗流、消費盲動、投資瘋狂都逐漸被雨打風吹去，瘋狂之后必是思考和理性，無論對房地產商還是消費者抑或政府而言，這種思考和理性最終只能通過理性的房價才能體現出來。

　　所以，即便房地產業最終擠上了中國產業振興的“末班車”，但能走多遠、能否成功軟著陸，千看萬看，最終是看消費者買不買房價的賬。

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