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　　本報記者 喬巧 發(fā)自上海

　　牛年伊始，滬上樓市未顯牛氣，市場是否能夠在今年順利度過危機依然是一個極大懸念。而風(fēng)云變化之中向來善于抄底的溫州炒房人士的舉動在此時或許是一個更值得關(guān)注的信號。

　　溫州客準(zhǔn)備動手抄底

　　近日，由華僑傳媒和本報在溫州共同舉辦的“上海地產(chǎn)投資名家講壇”，引來當(dāng)?shù)亟?00名職業(yè)地產(chǎn)投資客到場。隨后的中華企業(yè)樓盤推介會更是有超過80人當(dāng)場報名來滬看房，人數(shù)大大超過主辦方和開發(fā)商的預(yù)期。本報組織的這次活動之所以能如此成功，關(guān)鍵在于把握住了大的市場投資時機和溫州人的投資心理。

　　原來，華僑傳媒早先對旗下投資精英俱樂部中3萬多名溫籍會員進行了問卷調(diào)查。在反饋的近800份有效問卷中，有超過85%的人近期有意向在滬置業(yè)或投資；而對這些意向投資者的抽樣電話調(diào)查又顯示，其中有近90%的被調(diào)查者看漲上海樓市二季度以后的表現(xiàn)，認為今年開始執(zhí)行的“滬八條”等救市政策會對房價產(chǎn)生影響，而4、5月份必將成為“抄底”樓市的投資良機。

　　從此次對溫州炒房人士的問卷調(diào)查來看，300萬至500萬元價格的商務(wù)公寓房型是其投資主力品種。按照新的“滬八條”，以一套總價300萬元、買入時價格是200萬元且購買超過兩年的非普通住宅為例， 原先轉(zhuǎn)讓按照收入全額征收營業(yè)稅，稅費為16.65萬，現(xiàn)在僅為5.55萬元。精明的溫州投資客自然不會坐失如此良機。 而從此次問卷的另一項統(tǒng)計來看，溫州客還是鐘情于品牌開發(fā)商在市中心樓盤所有的品質(zhì)保障。一位溫州的邢先生就在問卷中表示，他十分看好黃浦區(qū)的幾處高檔商務(wù)公寓。他告訴記者：“市中心地段再加上品牌開放商的信譽，這樣的樓盤比較抗跌。不僅價格不可能大起大落，而且周邊各方面配套也都已成熟�！�

　　40多人欲整棟團購

　　雖然溫州推介會現(xiàn)場報名火爆，但看房活動能否帶來具有實質(zhì)購買意向的客戶依然是開發(fā)商最關(guān)心的問題。在本報最近一次組織的看房團中，參與看房活動的三個樓盤——兩河流域、萬泰國際和古北國際花園的現(xiàn)場，溫州客專業(yè)而專注的看房態(tài)度，特別是看房結(jié)束后的大量簽約意向讓開發(fā)商充滿了信心。據(jù)現(xiàn)場統(tǒng)計結(jié)果，整體現(xiàn)場簽約意向超過90%。

　　其中，位于南匯區(qū)的兩河流域別墅房，由于性價比的優(yōu)勢，吸引了25%的看房者，尤其是攜老帶小舉家前來的溫州客。一位林姓老先生告訴記者，他和老伴之所以看中兩河流域，除了出色的性價比，上�？赡芩蓜討艏�制度以提振樓市的政策利好預(yù)期也是重要因素。位于靜安區(qū)的萬泰國際雖然達到均價4萬元/平方米，但優(yōu)越的地理位置和良好的租金回報預(yù)期還是讓近30%的看房者表示出強烈的投資意向。同時，位于古北商圈的古北國際花園由于商住兩宜，特別吸引溫州投資置業(yè)者的青睞，現(xiàn)場看房結(jié)束，百余人的看房團就有超過40人提出整棟團購。

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