經濟適用房承載著城市低收入家庭的住房夢 　、

　　商報記者 田仲煜/攝

　　鄭州市經濟適用房的銷售均價近日陸續公布，紫薇苑經適房小區的準業主們認為價格“虛高”，2537元/平方米的銷售均價，讓人難以承受。

　　鄭州市物價局也已開始關注此事，近日或將“有個說法”。

　　- 一個苦惱 經適房準業主嫌價格太高

　　剛過而立之年的曉嵩，在春節前搖中了期盼已久的經濟適用房。

　　然而春節剛過，他便意識到，這經濟適用房也不是他輕易能拿下的。網上有人貼出，“紫薇苑小區銷售均價被審定為2537元。”

　　那正是曉嵩選中的小區。辭職在家的他，索性不去找工作了，天天搜索資料，以佐證“紫薇苑價格太高”的觀點。

　　原本對房產價格知之不多的曉嵩，目前幾乎成了“半個專家”，他通過鄭州市房管局的網站搜集了眾多經適房和商品房的預售證，并對價格進行統計分析。還與紫薇苑800多準業主中的200多人建立了聯系。

　　實際上，紫薇苑在網絡的激烈討論，還引起了中鼎花園、金桂苑等其他經適房小區準業主的關注，他們也表示與紫薇苑準業主們有同感。

　　- 一筆細賬 紫薇苑房子到底值多少錢

　　通過搜索，紫薇苑的準業主們找到了一份鄭國土資文〔2008〕33號文件，即《鄭州市國土資源局關于鄭州華瑞房地產開發有限公司建設用地項目征收土地方案公告》。

　　根據公告，準業主們算出紫薇苑的土地成本折合房屋每平方米應為60元左右。根據河南華瑞房地產開發有限公司(紫薇苑開發商)與鄭州國信建設工程有限公司(建筑方)簽訂的合同，準業主們測算紫薇苑建安成本每平方米應該是1030元。再為紫薇苑每平方米房屋加上486元的公共設施配套建設費、390元的開發商運營成本、60元的稅金和60元的利潤。至此，紫薇苑房屋價格被認為最高2086元/平方米。在這樣詳細“數據分析”支持下，準業主們愈發認為紫薇苑價格“虛高”，并向鄭州市價格監審機構提出質疑。

　　2月16日，商報記者采訪了價格監審機構鄭州市物價局成本所所長劉華興。劉華興認為，準業主們對開發商拿地、補償等各方面的費用并不了解，其計算依據不正確。

　　- 一份秘密 成本監測報告不能公開？

　　對于成本所的說法，曉嵩和紫薇苑經適房小區QQ群的眾業主提出，“既然我們的算法不科學，就請成本所把科學的計算方法和真實的成本報告拿出來，給業主們看看吧？”

　　劉華興則介紹說：關于經濟適用房成本監測報告，成本所只能公開最終監審結果，規定要求不允許公開每項費用的具體數據。他認為這有可能會泄露開發商的商業秘密。

　　在《河南省價格成本監審實施細則》中，確實有規定稱，成本調查機構及其工作人員，不得泄露經營者的商業秘密。

　　16日，鄭州市物價局公用事業價格處處長楚君艷介紹說，目前鄭州市物價局已經知悉此事。商報記者也看到，紫薇苑業主的聲音也已經被整理成冊。楚君艷稱：“這些材料匯報給局領導研究后，將來或許會有個說法。”

　　- 一絲失落 多次搖號帶來的心理落差

　　實際上，對于2537元的房價，沒有經適房資格的市民認為，“這樣的價格讓人很羨慕。”

　　而對購買經適房的人群來說，確實有不少家庭的人均月收入在1040元以下，這樣的收入水平，在購買20多萬元的房屋時，不能說不吃力。

　　而更多的抱怨，則來自曾參加兩到三次搖號的準業主，在他們看來，“2006年時，經濟適用房價才1500多元，現在都快翻一番了！”

　　據了解，2006年4月，西湖春天有7棟經適房的房價都只有1547元。同樣是西湖春天，其2008年12月被審批的高層住宅價格也達到了2481元/平方米。

　　對于這種搖了多次才搖中，因為價格上漲較大而產生心理落差的市民，劉華興表示理解，他說：“其實我們以前一直努力控制著，不讓高層突破2500元，但由于2008年各種價格的上漲，實在控制不住了。”

　　- 一種現象 國內經適房因價高漸遭冷遇

　　商品房出現滯銷，并局部出現價格向下的松動，而經適房價格卻不斷上漲，這其實也是此次鄭州經適房準業主高喊“太貴”的重要原因。

　　實際上，因為這個原因，國內其他城市在去年已經出現了經適房“遇冷”現象。

　　濟南市2007年推出的首個經適房項目世紀中華城的204套房源僅被選中91套。

　　2008年12月，武漢市經濟適用房項目——青菱城市花園415套住房已不再需要搖號，而是按登記先后順序“先到先得”。盡管如此，到現場咨詢的市民仍寥寥無幾，之前有不少已經搖中的購房人也放棄了購房打算。

　　2009年1月8日，廣州市政府宣布，1170套經濟適用房進入常態銷售，經適房如同商品房一樣，也成了可以隨時看房、隨時選購的產品。

　　春節前，鄭州市公開銷售的第五批共5085套經濟適用房，平均入圍幾率也已經達到1.9比1，成為鄭州市歷次經適房搖號中“中簽”幾率最高的一次。而最終，百合花苑、紅河瀛園、聯合花園三個小區，申購人數還沒有房源多，三小區后來富余房源達564套。

　　有人在網絡上評論說，如果鄭州市今年果真推出1萬多套經適房，且價格繼續上升，位置更加偏遠，經適房在鄭州“遇冷”也不是沒有可能。(河南商報 記者 王俊偉)

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