北京房價跌回一年前

　　市統(tǒng)計局稱1月房價同比降0.2%；CPI漲幅20月來首跌破1%，同比漲0.7%

　　本報訊 (記者 李立強) “北京房價已經(jīng)跌回一年前。”昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布，2009年1月，北京房屋銷售價格總指數(shù)同比下降0.2%。北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，這是2004年以來北京房價首次出現(xiàn)絕對數(shù)下降。

　　需求下降拉低房價

　　統(tǒng)計顯示，1月份的房屋銷售價格總指數(shù)同比為99.8%，下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，但新建住宅價格仍同比上漲了0.4%。

　　于秀琴表示，這是從2004年以來，北京的絕對房價首次出現(xiàn)下降，價格下降的主要原因是需求下降，下降不僅包括住宅，也包括非住宅，其平均價格與去年同期相比已經(jīng)下降了。

　　于秀琴分析，此前北京房價一直處在上漲通道，無論是絕對價格還是漲幅；從2008年年初開始，漲幅開始回落，2008年9月，北京房價首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但同比仍在上升，意味著其絕對價格還是在上漲；而從2009年1月開始，房屋價格的絕對數(shù)開始下降。

　　房價難改變下行趨勢

　　房價下跌是否意味著能出手買房子？

　　于秀琴表示，是不是買房子的好時期，還得看市民自己的選擇。從總體趨勢上看，房價難以改變下行的趨勢，接下去幾個月房價應該只有小幅的波動，不會大起大落，即使有反彈，幅度也不會太大。

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　　CPI漲幅20月來首次跌破1%

　　1月同比漲0.7%，食品類漲幅一年來最低

　　本報訊 (記者李立強)昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布，2009年1月北京居民消費價格總指數(shù)(CPI)同比漲0.7%。這是北京CPI從2007年6月以來，漲幅首次跌破1%(2007年5月CPI為0.7%，6月為1.2%)。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2009年1月，八大類消費品價格指數(shù)呈現(xiàn)“四升四降”。其中，食品類價格同比上漲7.1%，為2008年1月以來的最低漲幅。

　　在八大類中，食品、煙酒及用品、醫(yī)療保健和個人用品、家庭設備及維修服務類呈現(xiàn)上漲趨勢，而居住、衣著、交通通信、文化用品及服務類呈現(xiàn)下降趨勢。

　　而工業(yè)品出廠價格(PPI)同比降3.9%，連續(xù)兩個月低于上年同期。此外，輕工業(yè)和重工業(yè)產(chǎn)品價格也雙雙回落，1月份，北京市輕工業(yè)產(chǎn)品價格同比下降1.1%，重工業(yè)產(chǎn)品價格同比下降5.1%。而鋼材產(chǎn)品價格也在繼續(xù)回落。有統(tǒng)計專家指出，CPI漲幅較低為擴大投資提供了很大空間。

　　【探因】 “食品降價帶動CPI回落”

　　北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴認為，CPI漲幅的逐月回落，首先是食品類價格漲幅回落。另外，大宗商品的價格回落，對CPI的影響也很大。同時，八大類消費品呈現(xiàn)“四升四降”，即使四類消費價格呈現(xiàn)漲幅，但上漲幅度也并不高。這些都是影響1月CPI漲幅較低的重要原因。

　　同時，各項宏觀調(diào)控措施也使CPI漲幅得到有效控制。如減息等政策，目前已經(jīng)開始顯出效果。從去年8月起，CPI一直保持下降趨勢，慣性作用也導致今年1月CPI漲幅繼續(xù)下降。

　　此外，受全球金融危機影響，工業(yè)品出廠價格漲幅也明顯下降，導致CPI漲幅回落。工業(yè)品價格的回落，導致市場出現(xiàn)下行趨勢，尤其是上游產(chǎn)品如石油、鋼材價格回落，對下游產(chǎn)品價格影響較大。

　　【影響】 “對消費者是利好消息”

　　于秀琴表示，對投資者來說，CPI漲幅下降意味著價格進入一個下行通道，這不是好消息，因為物價上漲的預期減弱，企業(yè)的經(jīng)營收益會減少。

　　此外，這反映出供求關系發(fā)生顯著變化。去年市場需求很大，貨幣供給量也很大，使CPI一直在高位運行，今年隨著需求的減少，貨幣供給量的減少，價格也隨著下降，供求關系出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　CPI漲幅下降，是不是買東西的好時機？對此，于秀琴說，老百姓有買漲不買跌的心理，這很不劃算。有消費計劃的，現(xiàn)在就可以出手，CPI漲幅下降對消費者來說是好事，市場上的商品價格相對便宜，商家可能也會有更多的促銷手段。

　　【預測】 “是否通貨緊縮目前難判斷”

　　于秀琴表示，預計2009年的前幾個月，北京CPI漲幅極可能出現(xiàn)連續(xù)幾個月的下降。

　　至于1月份的數(shù)據(jù)，是否顯示出北京經(jīng)濟出現(xiàn)通縮？對此，于秀琴表示，CPI漲幅明顯回落是CPI調(diào)整過程中的正常現(xiàn)象，目前還判斷不出是否將進入緊縮，只是下降的幅度比較大、回落快。特別是中央推出一系列擴內(nèi)需、保增長、調(diào)結構的政策措施，將有效地避免出現(xiàn)通縮的情況。

　　不過，于秀琴認為，這是應該引起決策部門高度重視的一個信號。經(jīng)濟學界普遍認為，當消費者物價指數(shù)(CPI)連跌兩季，即表示已出現(xiàn)通貨緊縮。所以，如果CPI連續(xù)幾個季度下降，或出現(xiàn)負增長，將對生產(chǎn)者的預期影響很大。

　　本報記者 李立強

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