2009伊始，老大“萬科”繼續保持“降”調，伴隨2008年房企受到資金鏈和銷售萎縮的雙重打壓，迫使部分企業加快推盤和降價銷售。

　　供求失衡 存量壓力突增

　　萬科帶頭再降

　　2009年預期可上市的新建住宅樓盤達165個項目、2237萬平方米，遠高于2008年1230萬平方米的供應量。

　　巨壓下，萬科2009年帶頭再降。

　　從1月28日(正月初三)到2月9日(元宵節)，上海萬科對上海幾乎所有在售項目推出春節讓利促銷。此舉比去年萬科掀起降價促銷活動的時間提前了12天。這次活動幾乎涵蓋上海萬科的所有在售樓盤。據悉，上海萬科此次活動最高優惠可能將近2萬元，盡管幅度不大，但也是對購房者一定程度的讓利。

　　部分房企跟風

　　樓市驚現“滿額減”

　　類似商場打折促銷的手段也被用在了新春樓盤促銷上，奧林匹克花園率先嘗試了此類促銷，該案最新的優惠活動為“滿20000減2000”。所有的房源均參加此次促銷。由于有了新的優惠活動，前期8888元/平方米的優惠就沒有了。目前該案的最新均價是11000元/平方米，房源總價在97-145萬元之間。

　　自去年底李嘉誠旗下的上海部分項目拋售后，上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長寧88等樓盤價格都打了8折。嘉寧薈項目原先預期售價20000元/平方米—22000元/平方米，但最終以17000元/平方米的價格上市銷售；卓悅居項目的實際售價也從25500元/平方米降到20500元/平方米；與嘉寧薈同板塊的明園森林都市，報價也從17500元/平方米降到16000元/平方米，實際成交價則只有14000元/平方米。

　　眾新盤推“元宵特供”

　　綠地東岸漣城元宵特惠：最高優惠可達15萬，首付6萬起，限時搶購，2月7日到2月9日。

　　綠地領海推出元宵活動：85平方米兩房62萬起(僅三套)，88平方米2+1房67萬(僅兩套)，126平方米三房81萬(僅5套)。 同時該案現場“來即送禮”購房即有機會獲得最高20000元購房優惠。老客戶成功推薦新客戶購買，可獲贈最高2000元物業費補貼。購買領海第二套房可享20000元家裝基金。

　　合生城邦元宵有優惠：2月14日將加推精裝修房源，價格有所優惠。

　　合生高爾夫公寓：部分房源9折，折后價140～185萬，首付兩成。

　　合生朗廷：92單元有優惠：178.6萬元/套，首付兩成。

　　上海奧林匹克花園：限量推出一批精裝修兩房、三房。凡在2月6日至28日期間參與購房，即刻享受買2萬送2000元的特別優惠活動，搶購限量熱賣房源。

　　綠地諾丁山：目前5000元辦理vip卡可抵扣10000元房款。

　　保利西子灣： 購房客戶均可享受相應優惠平方，一房優惠2平方米，兩房優惠3平方米，以此類推，最高4房優惠五平方米； 購買四房的客戶前20名可以獲贈全產權地下車位一個； 部分一樓房源送花園和陽光地下室，面積在8-18平方米；目前如期簽約的客戶，還可享受總價減去1萬元的優惠。

　　高橋新城：當前優惠 一次性付款可享97折優惠，貸款則享98折。

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