在剛剛過(guò)去的一周(2月2日至2月8日)里,上海無(wú)一商品住宅新房源上市。易居中國(guó)分析師薛建雄表示,這創(chuàng)下了自2005年網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)以來(lái)的首次商品住宅零供應(yīng)。

　　薛建雄認(rèn)為,節(jié)后一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)不斷地加入降價(jià)促銷(xiāo)行列,使得眾多新盤(pán)不敢貿(mào)然入市,是導(dǎo)致上周零供應(yīng)的主要原因。他預(yù)計(jì),本周新盤(pán)的供應(yīng)仍將保持低迷,“最快要到2月下旬,供應(yīng)量才有可能集中釋放,到時(shí)上海樓市的價(jià)格戰(zhàn)也將打響。”“從商品住宅成交前十名樓盤(pán)來(lái)看,絕大多數(shù)是節(jié)前降價(jià)、促銷(xiāo)的樓盤(pán)。加上節(jié)后半個(gè)月還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商展開(kāi)大的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作,因此可以判定,節(jié)前累積的客戶才是目前成交的主力,而節(jié)后樓市的供、需都還沒(méi)有真正啟動(dòng)。”薛建雄如是說(shuō)。

　　上海商品住宅平均成交價(jià)格在前周下滑10%之后,上周再下滑1.93%,為12100元/平方米。據(jù)知情人士透露,不少大開(kāi)發(fā)商都在醞釀新的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略,這一輪降幅可能非常大。

　　薛建雄表示,2009年,上海預(yù)期可上市的新建住宅樓盤(pán)面積達(dá)2237萬(wàn)平方米(按2007年至2008年的報(bào)批項(xiàng)目量算),這遠(yuǎn)高于2008年的1230萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。“最終的實(shí)際推盤(pán)量在1100萬(wàn)平方米左右。”薛建雄分析認(rèn)為,節(jié)后樓市的價(jià)格戰(zhàn)有可能一觸即發(fā),個(gè)別樓盤(pán)的降幅可達(dá)30%。-據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。