本報記者　唐 薇 段 俊/文 田野咨詢機構調研

　　昨日記者獲悉，田野咨詢機構根據昆明房產交易中心當月辦理的合同見證銷售數據，最新統計出：今年1月昆明商品房成交面積為483723平方米，成交總金額達224040萬元，成交套數4839套。

　　如圖所示，根據各月成交量所形成的曲線，從去年12月到今年1月呈小幅上揚的走勢；而同期的成交均價則恰好呈現下降趨勢。細究其中可發現，對比2008年田野咨詢所監測到的數據，今年1月，昆明的商品房成交量無論從面積、金額、套數上，都超過了去年2—12月的銷售業績，甚至比舉辦了秋季房交會的9月份成績還好。但引人關注的一點是，今年1月昆明商品房成交的均價卻比去年下降不少，據田野咨詢的調查數據顯示為3569元/平方米，與去年9月很多樓盤為了配合秋季房交會集中促銷所形成的月度最低均價相差不大。

　　地產業界有一種觀點認為：在全國樓市未有明顯回暖跡象的時候，昆明樓市卻在1月出現成交量小幅上揚的局面，究其原因，除主管部門政策執行到位外，昆明部分開發商自救措施得力，在保持了品質的基礎上，對銷售價格作出了切合市場需求的調整成為重要因素之一。

　　本報從各方面匯集而來的數據也顯示，盡管昆明樓市受國家宏觀調控和外部經濟環境的雙重影響，從去年開始就步入了量價齊跌的“雙降期”，但隨著部分新推項目著眼于理性的推盤策略，在2008年歲末、2009年初，的確掀起了一個個闊別已久的小高潮。如“城市理想”2期，開盤當天，300多套房源就銷售出150多套；“朝花夕拾”于12月28號推出86套小戶型，不久就清盤，后又加推30套，截止到現在，整盤銷售率接近50%；“云南映象·花好月圓”開盤4天后僅剩7套。

　　不過，今年1月成交量小幅回暖的局面，在接下來的時間里如何長期保持？部分開發商目前的舉措是否真正牽住了樓市的“牛鼻子”？一切還有待時間的檢驗。

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