針對重慶擬出臺“購房退個稅”政策提振樓市，市人大代表、上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長徐益超昨天表示，盡管上海1998年到2003年曾執(zhí)行過“購房退稅”政策，但目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和1998年的大環(huán)境不同，今年上海“兩會”期間就對購房退稅政策做過充分討論，上海市目前是不會出臺這樣的政策的。

　　關(guān)于購房退稅

　　目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境已大不同

　　業(yè)內(nèi)專家告訴記者，所謂的“購房退稅”有兩種：直接返還個人所得稅和個人所得稅抵扣買房貸款的利息。前者即是上海在1998年到2003年間實行的購房退稅政策。

　　據(jù)上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長姚玲珍介紹，1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時期內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣。個人每年所得稅繳納得多，買房后所退的稅額就多。比如一個人在1998年6月買了套100萬元的房子。假定他的年收入是20萬元，每年的個人所得稅應(yīng)繳4萬元，那么他在執(zhí)行購房退稅政策的5年間總共可以返還20萬元的稅款，相當(dāng)于房價打了個八折。

　　姚玲珍表示，在目前的背景下，再重推1998年的購房退稅可能性很小。徐益超告訴記者，目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和1998年的大環(huán)境不同，難以靠高收入者的消費來拉動房地產(chǎn)，進(jìn)而帶動經(jīng)濟(jì)增長。徐益超說，上海在今年“兩會”期間就對購房退稅政策做過充分討論，上海市目前是不會出臺這樣的政策的。

　　易居中國分析師薛建雄表示，現(xiàn)在計劃買房人，大多還是購置婚房或以大換小的剛性需求者，這些人對于主要針對高收入人群的“購房退稅”政策關(guān)注度較小。從去年底樓市新政開始實施后，推動上海樓市成交出現(xiàn)反彈的主力軍是剛性需求者，他們考察的重點是中意房源的“性價比”等，“購房退稅”政策是否出臺對這部分人影響較小，并不會延緩或者暫停他們買房的步伐。

　　關(guān)于藍(lán)印戶口

　　目前房價太高作用也有限

　　此前，還有報道稱有些地方政府將推出藍(lán)印戶口擴(kuò)大樓市消費的消息，中國社科院金融所研究員易憲容直言，地方政府所謂的藍(lán)印戶口所起到的作用也將十分有限。

　　易憲容表示，通過藍(lán)印戶口來吸引外地居民來當(dāng)?shù)刭徺I住房在以往獲得了一定的成效。但是，如果房價過高，為了獲得這個藍(lán)印戶口，外地居民愿意多出幾十萬元甚至上百萬元來購買一套高價房嗎？“在目前的環(huán)境下，各地城市戶口正在不斷地取消，這個所謂藍(lán)印戶口值錢幾何，外地居民連這個賬也算不清嗎？”易憲容提出了自己的疑問。

　　易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在消費者都已經(jīng)非常理智了，地方政府所謂的藍(lán)印戶口所起到作用也就十分有限。（新聞晨報）

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