本報訊 記者趙燕華、實習生陳暢報道：仲量聯行發布2008年廣州房地產市場回顧報告認為，2008年全球金融危機導致中國經濟減速，廣州作為華南重要的經濟中心也難以獨善其身，廣州房地產市場無論從成交量和成交均價都有不同程度的下滑，市場呈現萎縮。其中住宅市場表現低迷，觀望氣氛濃厚，新建商品住宅銷售量同比大幅下降，全年僅552萬平方米，比2007年下降31%，創2001年以來的最低量。其他房地產市場如寫字樓市場、商鋪市場、產業園市場也受到影響。仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪認為，“對于廣州房地產市場，2009年將會是挑戰與機遇并存的一年”。

　　寫字樓、住宅市場供過于求

　　仲量聯行報告指出，寫字樓市場在金融海嘯下加速下滑。2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調7.6%。同時資本值也跟隨租金同步下降。據記者了解，2009年珠江新城將繼續成為寫字樓市場的新供應集中地，而來自業主自用和國內企業的需求，將有助支撐今年全年的凈吸納量。

　　仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖預期全球金融海嘯將繼續在需求和供應方面影響廣州甲級寫字樓市場。住宅市場交易波動大，成交量萎縮令不少發展商面臨很大資金壓力，另外，保障性住房建設計劃令市場擔心商品房空間會受到很大擠壓。

　　仲量聯行戰略顧問主管田強認為，2009年金融風暴及宏觀經濟調整對消費者信心的負面影響將延續一段時間。同時，發展商為擺脫困境，會進一步減少新項目開工，并加大存量房推廣力度，一定程度上令供過于求狀況逐步緩解。政府刺激市場的政策效果會進一步顯現。雖然總體房價尚面臨一定下調壓力，但將逐漸趨于穩定，而成熟市區房價下調空間有限。

　　商鋪、產業園市場前景良好

　　報告分析，商鋪市場雖然也因金融風暴而需求下降，但是廣州的戰略性定位仍然受國際品牌歡迎。2009年新供應將把廣州高檔零售業形象推向新高。新供應包括萬菱匯、西城都薈及高德置地廣場，這些項目的落成將使市場煥然一新。而廣州作為華南一個主要消費市場，會受國際品牌注視，位置優越的商鋪需求預料受影響輕微。

　　對于產業園市場，郊外園區總體空置率情況良好，將會吸引大批高新科技公司設立總部及中心。仲量聯行大珠三角研究部主管陳錦平總結：“從中長期來看，經濟結構調整和企業出于節約成本考慮未來辦公地點分散設點的趨勢，將給產業園帶來正面影響�！彪m然自2008年初起，廣州整體物業市場無論從成交量和成交均價均出現不同程度下降，相比2007年1-11月，2008年同期整體市場交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%，但政府采取一系列政策刺激國內需求，加強投資信心，是具有積極作用的。

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