年終歲末，在房產新政的推動下，上海樓市的新房成交量在2008年11月放量的基礎上繼續(xù)復蘇，但房價仍在持續(xù)下降。據中房上海指數辦公室最新發(fā)布的月度報告顯示，2008年12月，中房上海住宅指數為1881點，較11月下降17點，是連續(xù)降價的第5個月，與2007年12月相比僅上漲1.84%。

　　商報記者 袁晨晨

　　房價跌成交量升

　　2008年12月份，上海新建住房的成交規(guī)模達到141.7萬平方米，成交面積比11月上升了21萬平方米(環(huán)比增幅達到17.4%)；從成交套數來看，12月份成交13845套，套數上升2199套。但與2007年12月同期相比，成交面積還是下降了13.3%。

　　而從總體上分析，上海新房市場目前的成交量或已從谷底區(qū)域開始復蘇。

　　另一方面，伴隨著成交量連續(xù)數月的穩(wěn)定增長，并成為成交量上升關鍵因素的上海新房全市平均房價則繼續(xù)下挫。2008年12月，中房上海綜合指數為1970點，較11月下降了17點，環(huán)比降幅0.86%。

　　從分類指數來看，中房上海住宅指數為1881點，較11月下降17點，環(huán)比降幅0.84%，另一方面，12月是上海新房價格連續(xù)降價的第五個月，如果與7月房價相比，12月房價更是下降了5.05%；但是，12月上海房價與2007年同期相比，則是基本持平(僅上漲1.84%)；另外，12月，中房上海辦公樓指數為2015點，較11月下降了9點，環(huán)比降幅0.44%，這也是上海辦公樓房價的第五個月的連續(xù)下降，與去年7月(5個月前)相比，上海辦公樓房價也已經微降了1.76%。

　　房價下行通道確立

　　回顧2008年，上海住宅房地產市場經歷了前揚后抑的起伏轉換——上半年房價承襲慣性，呈現增幅逐步趨緩和成交量不斷收縮，然后受行業(yè)發(fā)展周期性的影響和金融危機的拖累，8月之后，上海房價停止上漲并緩慢下降，10月出現成交階段性的低量，至年終，在樓市新政推動下，成交量雖出現復蘇跡象，但房價的下降通道已經確立。

　　根據中房上海指數辦公室對總規(guī)模為1058萬平方米的141個樣本樓盤所做的調查，12月上海新建住宅中，23%的公寓樓盤出現了價格下降，平均降幅為3.6%，其中，有6個樓盤單價下降達到或者超過了每平方米1000元，最大降幅的個案出現在靜安區(qū)北部的一個現房樓盤，該盤的單價從27000元下降到24000元，降價達11.1%。。

　　在中房上海指數辦公室所調查的樣板樓盤中，只有浦東大三林區(qū)域和徐匯沿江區(qū)域的2個樓盤出現了房價的小幅上漲——單價分別上漲了250元和500元，中房上海指數辦公室分析稱“都是前階段超跌之后的反彈”。

　　與11月上海房價變化分析比較，12月上海新房的降價幅度有所放緩，但是呈現出全區(qū)域下降，房價上漲樓盤少之又少，前一階段曾經出現的某些區(qū)域房價漲跌交錯的情況已經沒有蹤影。

　　“近期新房成交量呈現復蘇跡象，主要原因得益于政府的金融、財政部門所推行的房產新政，降息、減稅、放寬二套房貸款等政策，實際上是提高了購房者的支付能力，使得成交量放大，促進了開發(fā)商資金循環(huán)，并有益于銀行有序營運。”中房上海指數辦公室的分析師告訴記者，“而市場還告訴我們，許多通過降價換取成交量的樓盤，大部分都取得了較好效果，降價當然是成交量復蘇的一個最重要的原因。”

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