本報訊 (記者／馬芳盧先兵)“我認為未來一年、兩年甚至三年內(nèi)，樓價在低位徘徊的機會很大，不會重新上升。升一點又要回來，像前幾年那樣明顯上升的機會是不存在的。”昨日，素有香港地產(chǎn)教父之稱的中原集團主席施永青在深圳一論壇上公開表示。

　　“除非你看到工資水平開始上升、失業(yè)率開始下降、市場空置量開始下降、其他開發(fā)商手上的樓盤開始減少，沒有這種情況的時候，把價格提得太高的話只會影響自己的銷量，這不是現(xiàn)在最好的策略。”昨日上午，施永青在中原地產(chǎn)舉辦的“‘大變局’下的思考與使命———暨2008年深圳中原營銷案例大賞”論壇上表示，雖然有些人出手買房，但這并不代表樓價從此由反彈到復蘇，然后重新達到新的上升軌道。“如果沒有經(jīng)濟真正的復蘇，沒有實體經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，房價是好不起來的。”他認為，對資金充裕的開發(fā)商來說，現(xiàn)在拿便宜地的機會也存在，但需要守著而不是明天開出來就可以賺錢。

　　他表示，由于深圳房價調(diào)整得較早，現(xiàn)在已到達一個相對有支持力的水平，但是像北京和上海等城市由于調(diào)整較晚，未來可能還要經(jīng)歷一輪調(diào)整周期。“我們估計房價2009年穩(wěn)中有升，大約有5%—10%的升幅。”深圳中原董事總經(jīng)理李耀智在論壇上表示，預計2009年深圳新房成交量會比2008年增長50%，二手房成交則會有20%的升幅。

　　“從2008年年底開始，購房者的信心已經(jīng)慢慢恢復，自用需求也慢慢入市。這一波剛性需求在2007、2008年是一直觀望的，最近知道政府開始幫助樓市，恢復買樓信心，11月和12月深圳很多新開樓盤，銷售率平均達到五成，個別超過七成。”不過，李耀智也表示，目前的深圳樓市仍以自住型買家為主，這一人群對價格相當敏感，如果房價漲幅超過預期，自住客會重新觀望。

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