僅限首套二手房，信用不好難享優惠

　　新年一開始，“房貸利率優惠”迅速成為沈陽市民口中出現頻率最高的詞語，而面對沈城各家商業銀行的謹慎態度，“何時才能開始申請？怎樣才能達到優惠的標準？”成為市民們最關注的話題。1月8日，本報獨家獲悉，從當天開始，中國郵政儲蓄銀行沈陽市分行已在全市率先開始接受首套二手房貸款利率7折優惠的申請。而信用記錄的好壞，成為能否享受優惠的先決條件。

　　郵儲銀行試水房貸“七折”

　　郵儲銀行沈陽市分行信貸部負責人表示，根據郵儲銀行總行通知，該行二手房貸款利率最高可享受七折，但是具體能享受到多少優惠，還要依據個人資信程度等綜合情況考量。此次二手房貸款利率調整主要針對首套房客戶，二套以上的房貸客戶也會在適當的范圍內給予優惠。

　　該負責人介紹，作為全省郵儲銀行的首個試點，目前，只有沈陽郵儲銀行北站支行接受二手房貸款7折優惠的申請。貸款金額最低一萬元，以千元為單位累加，單筆借款金額不得高于500萬。為杜絕中介卷款風險，限制所貸資金只允許劃轉至售房人或其受托人賬戶。

　　該負責人表示，由于采取批報分行一次終審的簡便審批手續。因此，可保證2個工作日的批貸速度，貸款成功也無須繳納中介費，還免收提前還款違約金。

　　信用記錄不良將無緣“七折”

　　從郵儲銀行7折房貸所開出的前提條件看，個人信用被擺在了最關鍵位置。

　　郵儲銀行信貸部負責人表示，為了降低貸款風險，客戶的信用記錄必須符合要求，屬于優質客戶，有逾期還款或未足額還款記錄的市民將無法享受利率優惠。據了解，對于絕大多數市民而言，個人信用記錄主要指的是信用卡還款情況，市民一旦有逾期還款情況便會記錄在案，而不良記錄包括逾期次數和逾期期數等。即便逾期1天還款都會有負面記錄存在，并會被自動記入電腦系統。

　　除此之外，該行還要求借款人及其配偶至少一人在當地居住并工作滿一年。抵押物權人不得屬于當地民政部門認定的低保對象。

　　對于二手房貸款打七折后究竟能省多少錢，該行工作人員幫記者算了一下。以房貸尾款30萬元，貸款期限20年計算，購房者在支付0.85倍基準利率的時候，需要支付利息17.71萬元。如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為14.23萬元，每月還1843.01元。兩者相比七折利率可為購房者節省3.48萬元的利息。

　　本報記者 白昕

　　申請房貸優惠需要哪些資料？

　　溫馨提示

　　借款人：

　　借款人及配偶身份證和戶籍證明的原件及復印件；

　　婚姻狀況證明原件及復印件；

　　借款人及配偶由單位出具的在職及收入證明。

　　售房人:

　　出售人及配偶(已婚)的身份證和戶籍證明的原件及復印件；

　　婚姻狀況證明原件及復印件。

　　相關房產資料:

　　借款人與售房人簽訂的房屋買賣合同；

　　借款人購房首付款證明；

　　所購房屋產權轉移前土地使用證(若有)和房屋所有權證書；

　　售房人婚前或離異后對所購房屋的財產所有權證明。

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