市房協(xié)建議“緩繳”，并壓縮經(jīng)適房規(guī)模、縮短“二手房營業(yè)稅年限”

　　趙燕華、石俊

　　本報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生石俊報(bào)道：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場不是很景氣，救市或不救市業(yè)界都有不同聲音。”廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近舉辦“市場形勢分析會(huì)”，提出十點(diǎn)建議，上報(bào)主管部門。

　　———關(guān)于土地：市房協(xié)建議，對因特殊原因暫無法按出讓合同約定交付出讓金或不具備全面開發(fā)條件的已出讓地塊，建議經(jīng)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)后，可適當(dāng)放寬開工、竣工期限，并根據(jù)建設(shè)規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度，分期或延緩支付土地出讓金。

　　據(jù)悉，去年廣州土地出讓價(jià)格一路狂飆，先后誕生多個(gè)“地王”，但這些土地遭遇了今年的市場調(diào)整，部分區(qū)域目前已出現(xiàn)“地價(jià)貴過房價(jià)”的現(xiàn)象。開發(fā)商不僅無法按照原有計(jì)劃開工建設(shè)，有的連土地出讓金都無法繳齊。市國土房管局負(fù)責(zé)人曾透露：“去年8月、9月份拿地的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在很多都面臨這樣的情況，開發(fā)也不是，不開發(fā)也不是。”

　　為此，市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，對去年至今年初出讓的五個(gè)“地王”地塊，應(yīng)盡快作出妥善處理，以消除由此引起的負(fù)面影響。

　　———關(guān)于購房：市房協(xié)建議，適當(dāng)放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策。對首次置業(yè)者，購買90平方米以下普通住宅的，建議實(shí)行0.7倍利率、首付2成的優(yōu)惠；購買90～144平方米的普通住宅的，建議實(shí)行最高0.85倍利率、首付2成的優(yōu)惠。對于改善型的二次置業(yè)者(建議按“原有唯一住房面積不超過90平方米，新購住房面積在144平方米以下”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定)，已還清原有唯一住房貸款的，建議實(shí)行0.85倍利率、首付2成的優(yōu)惠。

　　建議放寬住房公積金貸款政策，降低公積金貸款首付比例和貸款利率。

　　建議將“購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”改為“不足2年轉(zhuǎn)手交易予以征收”；個(gè)人銷售購買超過2年的普通住房的，建議暫免征收營業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，建議暫免征收個(gè)人所得稅。

　　———關(guān)于保障型住房政策：市房協(xié)建議，適當(dāng)提高住房貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；壓縮經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模，基于全國已有多個(gè)省市棄建經(jīng)適房和廣州最近出現(xiàn)的600多套經(jīng)適房滯銷，若再繼續(xù)推出大量經(jīng)適房，將會(huì)加重市場觀望情緒；停止限價(jià)房土地供應(yīng)，限價(jià)房作為“房價(jià)調(diào)節(jié)器”，在當(dāng)前樓市已出現(xiàn)下行時(shí)，不應(yīng)再推出。