前段時(shí)間，央行宣布從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。該消息一出，也對(duì)本地房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生了較大的影響。

　　有房地產(chǎn)人士表示，雖然之前已經(jīng)有了年內(nèi)將會(huì)再次降息的預(yù)期，但卻也沒料到這次的降息力度會(huì)如此之大，“確實(shí)是比較令人驚訝，相信這次降息對(duì)樓市的刺激肯定不只是停留在心理上了。”

　　受降息影響，本地二手房市場(chǎng)明顯較之前活躍。有中介人士分析，此番大降息對(duì)二手市場(chǎng)的利好是毋庸置疑的，而且，這個(gè)利好效應(yīng)還將逐漸顯現(xiàn)出來。

　　二手市場(chǎng)人氣旺過新盤

　　記者日前走訪了市區(qū)多家房地產(chǎn)中介公司和在售的新盤，讓人意外的是，在市區(qū)一些房地產(chǎn)中介公司咨詢看房的買家比大部分在售樓盤的人氣更為興旺，而且大多數(shù)都是實(shí)實(shí)在在的買家。

　　不過，市區(qū)某房地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，看房者并不全是在獲悉降息后才來的，“實(shí)際上，每年年底都是我們二手房銷售比較旺盛的時(shí)候。”當(dāng)然，該負(fù)責(zé)人也坦承，“降息后來看樓的人更多，交易的成功率也有了較大的提高。”

　　相比之下，一些在售樓盤的售樓中心則顯得更為冷清，不少樓盤的工作人員比前來看房的買家還多。對(duì)此，紫茵庭園的銷售經(jīng)理譚文龍表示，這次央行的大幅降息，對(duì)樓市肯定存在利好，尤其對(duì)供樓一族以及準(zhǔn)備通過房貸購(gòu)房的人士來說，能降低房貸成本，減輕供樓壓力，“但就近期的情況來說，這方面的利好暫時(shí)還沒有顯現(xiàn)出來，預(yù)計(jì)仍需要一段時(shí)間才能恢復(fù)購(gòu)房者的信心。”

　　降息利好春節(jié)后可見實(shí)效

　　“我們9月份就看中了一套80多平米的二手房，但一直還沒買。結(jié)果，這段時(shí)間利息就調(diào)整了好幾次，利率也到了我心目中的水平，現(xiàn)在應(yīng)該是出手的時(shí)候了。”購(gòu)房者羅先生告訴記者。

　　有房地產(chǎn)中介人士表示，大幅降息后，首先利好的肯定是打算申請(qǐng)房貸、準(zhǔn)備趕在年底前購(gòu)房結(jié)婚的首次置業(yè)者，特別是一些二手房買家，央行降息在一定程度上提升他們近期出手購(gòu)房的積極性，“降息有利于成交量提高，畢竟降息后買家的承受能力進(jìn)一步增強(qiáng)。不過由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍不樂觀，樓市價(jià)格因此出現(xiàn)拉升機(jī)會(huì)并不大。”

　　記者也了解到，按照剛頒布不久的房產(chǎn)新政，首次購(gòu)買90平方米(含)以下普通住宅仍可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠政策，因此這部分客戶通過貸款購(gòu)房的還款利率會(huì)更低，這也將促進(jìn)本地二手市場(chǎng)上該類房產(chǎn)的銷售。

　　不過，東鵬地產(chǎn)的二手樓部總經(jīng)理何梅珠則認(rèn)為，第四季度一般是一年內(nèi)的成交旺季，12月份本地中小戶型占成交主導(dǎo)的二手樓市會(huì)受到較大的刺激。但考慮到明年一二月間是農(nóng)歷春節(jié)期間，屬于成交淡季，故本次利率下調(diào)導(dǎo)致的成交趨旺可能要等春節(jié)后才更見實(shí)效。賀俊明