-新快報記者 謝蔓

　　2008年的廣州樓價接近塵埃落定，從已經公布的1-10月官方數據和11、12月的成交水平來看，全年一手商品住宅價格將處于8500-9000元/平方米的水平。綜合今年樓價調整的幅度、未來的供應量和開發商資金情況，有研究機構預測，2009年樓價將繼續調整，回穩起碼要在明年年中甚至明年年底。

　　預測1

　　樓價將下調10%-15%

　　日前中原地產和經緯地產的研究報告作出相同預測，明年全市的供應量約為8萬套住宅。報告中還指出，由于郊區區域番禺、花都、增城等所占的供貨比例大幅增加，因此2009年的整體均價將比2008年下降10%-15%。中原地產研究部經理胡廣東甚至大膽預言，明年一手樓均價將在7300-7800元/平方米之間。

　　近日，中國社科院發布2009年《經濟藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)，關于房地產行業及市場發展的內容指出，2009年房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。

　　同時，全球城市土地學會高級研究員也表示，根據該機構對數百位包括房地產商和貸款機構人士等所做的調查，大家普遍認為房地產的市場回報將告別暴利時代，日益接近長期歷史平均水平�！跋鄬τ�2007年中期房地產價格的最高峰，我們預測房地產價格在2009年將有15%-20%左右的下滑，包括住宅、商業地產、工業地產等物業均將遭受這種下滑，房屋租金也將向下調整”。

　　而記者在采訪不少有購房欲望的市民時，他們均直覺地認為，感覺市中心的樓價沒有怎么降，還沒有調整到市民的心理價位，不少人認為調整的不應該只是郊區盤。

　　預測2

　　明年資金繼續不足將使樓盤降價

　　12月9日，普華永道在上海發布的《2009亞太區房地產市場最新趨勢報告》稱，2009年中國乃至亞太地區的房地產市場將保持“資金不足”的狀態，融資難將是房地產商面臨的主要問題。

　　普華永道認為，由于貸款標準日趨嚴格，而房地產價格又出現停滯甚至降低，貸款人面臨的風險日益加劇，“資不抵債”的貸款人將面臨“強制重組”或出售資產的困局，預計明年房地產市場的逾期和拖欠貸款將增多。在明年資金繼續不足的情況下，可以預測，降價促銷以求快速回籠資金的樓盤將遍布整個樓市。

　　開發商資金不足，另一個直接的影響就是拖欠地價或者拖延開發。日前，市國土房管局局長謝曉丹在談到廣州城中村改造時表示，部分有發展商參與的城中村項目，目前政府已收到29億元的土地專用金，村民的復建房工程肯定是沒有問題的。至于能否如期履行合同，目前還是未知數。去年八九月份拿地的房地產企業，現在很多都面臨這樣的情況——項目上馬不是，不上馬也不是。

　　預測3

　　價格止跌回升的時間表

　　明年樓價還將繼續回調，這已經是不少業內專家的共識，但對樓價止跌回升的時間點，觀點不一，較樂觀的預期明年年中市場會回穩，另一派觀點則支持明年年底樓市才會見底。

　　較樂觀的房地產專家都認為，由于年底是發展商的“年關”，在完成任務、增加全年業績的壓力之下，樓盤降價促銷的情況難免劇烈，過了年之后，發展商的環境又相對輕松，加上政策面有所寬松，4萬億刺激經濟方案可能使市場感到些許暖意，這都有可能使樓價在明年年中回穩。

　　但一些開發商，特別是明年供貨量大的開發商則對記者透露，根據供應量看，樓價要到明年年底才會回穩，番禺樓價甚至會回到五六千元每平方米的水平。

　　另外在業界中還達成共識的是，明年樓市何時回暖，經濟環境將起到決定作用。“有錢人是否愿意把錢拿出來買樓，很多情況下取決于他們對經濟前景是否有信心，是否愿意做投資消費�！币晃话l展商說。