本報記者 徐廣蓉

　　在報出小陽春的深圳市場，投資客也躍躍欲試，部分投資者開始進場，一些關外的樓盤受到了特別的關注。

　　“小戶型近期表現火爆，甚至出現了過去的排隊現象。”一位深圳關外開發商反映，不少樓盤出現了當天銷售70%的成績。火爆的背后除了真實需求的增加，也不乏投資客的身影。

　　12月6日中海大山地的一次團購活動中。“參加團購的投資客已經達到30%-40%，”深圳房信網的一位團購組織者表示。

　　“降價空間已不多”

　　“根據測算，關外的小戶型價格已經下降很多了。在利率連續下調之后，供樓的還款和租金已經差不多了，年回報可以達到6%。”上述關外開發商老總認為，投資客重回市場，是市場開始回暖的一個重要表現。

　　就在12月6日當天，有多個關外樓盤開盤。

　　龍崗中心城萬象天成開盤，爆出了起價5600元/平方米、均價6500元/平方米的超低價，而開發商東部集團當天將原本按揭客戶的9.8折優惠升級為9.7折，進一步吸引購房者。中海大山地項目當天推出的183套高層單位，起價為6200元/平方米，均價6800元/平方米，當天降價15萬，再打9.7折，全部帶精裝修出售。當日，團購現場下定14套單位。

　　跟著團購團看樓的秦先生表示，現在開發商給出的價格已經可以接受，“跟成本相差不多了”，但是由于交樓的時間較長，房價的情況也不是很穩定，所以投資的未來不好預見。他認為自住客已經可以放心入場，“樓價也跌不到哪里去了。但是樓價是否能夠升起來，仍然存在疑問。”

　　深圳房地產信息網的一位負責人介紹說，這些天來，參加團購的人數增加，成交量相應放大，投資客的比例也不斷上升。“參加團購的投資客已經達到30%-40%。”深圳房信網團購組織者表示。

　　深圳回暖全國居首

　　國家發改委、國家統計局最新統計顯示，在調查的全國70個大中城市中，12個城市的樓市成交回暖跡象明顯，其中深圳成交套數環比上升了85%，排在12個城市之首，北京、上海分別為51%、40%。但是43個城市的新建商品房銷售價格環比出現下降。

　　根據深圳市國土房產局公布的成交信息統計，11月份深圳市共成交一手房6435套，環比增加85%，同比增加224%，成交量創2007年3月份以來新高。11月份全市住宅成交均價12396元／平方米，小幅下滑4%。總體呈現出樓盤低價入市，成交量回暖的趨勢。

　　中原地產的一份報告分析，11月份深圳市成交前10名的樓盤絕大部分性價比比較合理。而一些以較高價格入市的樓盤，成交并未有更大起色，如均價超過15000元／平方米的福田某樓盤銷售情況一般。一些存量大的樓盤，因價格未調整或調整有限，成交也很少。此外，供應量增加也是成交量增加的主要原因之一。

　　中原地產分析人士認為，12月份深圳一手住宅的成交量仍有望維持較高水平，但房價依然面臨下調壓力。根據中原地產統計，盡管11月份全市一手房成交量暴增，但價格沒有松動的樓盤成交依然不多。而12月份全市預計超過20個樓盤開盤，新增供應量有望超過100萬平方米，比11月份增加一倍左右。