今年10月，李先生準備出售自己的一套房子，并在中介掛出了“46平方米，精裝修，單價12000元”的牌子，然而遲遲無人問津。上周，李先生的小區附近一個叫做金都心語的項目開盤，打出了“精裝修，送家電，均價8800元/平方米”的廣告，這更是讓李先生憂心忡忡。而在北京，伴隨著一手房價的“跳水”，許多區域的“一二手房價倒掛”現象也愈演愈烈。

　　●市場價格倒掛二手市場受沖擊

　　金都心語開盤均價8800元/平方米，其周邊二手房價在12000元/平方米以上；首城國際中心均價13000元/平方米，其周邊二手房價在14500元/平方米左右；遠洋沁山水開盤價11000元/平方米，比周邊二手房均價低了1000元左右……細數近期京城樓市的熱銷樓盤，每一個都創下了今年區域樓市價格的新低，也無一例外地改變了區域一二手房價的分布情況。

　　百子灣區域一家中介的負責人表示，按照前幾年的情況，該區域二手房的均價普遍會比新開樓盤便宜1500元/平方米。在房價快速上漲的時候，二手房價雖然也會快速跟進，但始終會保持低于一手房的價格，但臨近年末，新盤價格的大幅調整，還是讓他們有些措手不及。

　　而相對一手房，二手房的價格變化并不大。專家表示，雖然國家前段時間出臺的降低交易稅費的措施也惠及了二手房，但幅度并不大，比起新樓盤的降幅更是“小巫見大巫”。

　　●分析“房價倒掛”不影響二手房優勢

　　為何當前會出現大規模的“房價倒掛”現象呢？北京中原的相關人士認為，主要有兩點原因。首先，由于年底臨近銀行的還貸期限，以及結算工程款等款項，開發商需要迅速回籠資金；其次，二手房業主大都沒有嚴重的資金壓力，尤其是二手房相關的配套設施比較完善，小區物業等各方面服務也比較到位，因此二手房成交價相比較一手房表現穩定。

　　面對價格倒掛的現象，雖然二手房市場受到了一定沖擊，但中原的分析師認為，二手房仍然具有一手房不可比擬的優點。

　　●預測“倒掛”現象將持續較長時間

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，“一二手房價格倒掛”雖然在目前僅表現為少數區域項目的個別現象，但是受目前樓市和經濟危機對整體經濟形勢的影響，政府在本月又推出了加大保障房投入力度等措施，這些都在一定程度上將刺激這種現象范圍的擴大。“同時，一手房價格的持續下跌，也將帶動二手房價格的下跌。這種市場現象在2009年春節前將得以延續。”衛東