證券時報記者 唐曜華

　　本報訊 在系列政策出臺刺激下，深圳樓市在11月迎來了久違的成交放量現象，據中原地產的相關報告，11月份深圳一手住宅成交59.2萬平方米，環比增加75%，同比增加229%，創下2007年樓市調整以來單月最大成交量；二手住宅成交達到44.78萬平方米，較上月大幅上漲了26.52%。

　　據中原證券上述報告分析，除了政策因素外，大量樓盤低價入市或降價是刺激深圳一手房11月份成交放量的直接原因。11月份深圳市一手住宅成交6435套，環比增加85%，同比增加224%，共成交59.2萬平方米，環比增加75%，同比增加229%。其中位于深圳關外的寶安區就貢獻了48%的成交量。11月份寶安區成交均價回落了14%，成交面積達28.1萬平方米，環比增89%，同比大增1326%，成為11月份深圳成交量最大的區域。

　　不過，雖然低價、降價樓盤成交多，但受到別墅以及一些同樣降價的豪宅成交的影響，11月份深圳全市一手住宅成交均價環比僅下跌4%至12396元/平方米。

　　11月份深圳二手住宅成交一個顯著特點是，作為深圳中心區域的福田區成交均價繼續明顯松動，刺激該區11月份成交量環比大增48.88%，再次奪回成交第一的寶座。此前價格堅挺的福田區在10月出現成交均價急跌之后，11月環比再次下跌了8.71%。中原地產的上述報告認為，福田區成交價格連續兩月出現實質性下跌具有指標意義，顯示該區一直保持的高成交價格水平開始瓦解，業主方面已經開始放棄之前的堅持，愿意以較低的價格成交。

　　深圳二手房成交均價11月份變動幅度不大，均價11058元/平方米，環比僅有0.35%的漲幅。