□記者 陳抒怡

　　晨報訊 上海市公積金管理中心日前發布了上海市住房公積金運行分析報告(2008年三季度)顯示，房產市場交易量萎縮導致貸款需求減少，導致三季度個貸發放額和發放戶數大幅減少。

　　報告分析，針對前幾年房地產市場發展中出現的一些問題，去年國家出臺了一系列調控政策，尤其是央行的第二套房貸款新政，經過一定的政策消化期，調控政策的累積效應逐漸釋放出來，導致今年以來房產市場交易量逐步下降。另一方面，源于美國的次貸危機已演變為全球性的金融危機，并逐漸波及到實體經濟。由于我國經濟發展的外貿依存度較高，所以對中國經濟的發展帶來一定的負面影響，從而對改善型的住房需求帶來較大沖擊。此外，消費者對于房價的認識有較大分歧，相當一部分消費者認為目前房價依然過高，他們仍在繼續觀望。這些都導致了住房交易量大幅減少。

　　與此相反，由于住房公積金繳存人數、月繳存額的共同增長，三季度住房公積金歸集額創歷史新高。

　　報告顯示，三季度個貸發放額與個貸發放戶數同比、環比均現回落：

　　-三季度個貸發放額48.46億元，同比減少50.66%，環比減少23.14%；

　　-發放戶數2.30萬戶，同比減少53.91%，環比減少20.21%；

　　-從當季的月度走勢看，兩指標均呈現逐月遞減。