僅市仲裁委審理的案件已超600宗,業(yè)內(nèi)人士估計案例數(shù)量還可能翻倍

　　本報訊曾經(jīng)引起社會普遍關(guān)注的深圳業(yè)主“斷供”現(xiàn)象,昨日經(jīng)由深圳市仲裁委相關(guān)人員的披露,又重新引起人們的關(guān)注。目前,深圳市仲裁委審理的斷供案件已超過所有案件的30%,達(dá)到600余宗。而深圳中原地產(chǎn)昨日透露,據(jù)其測算,保守估計深圳有三四千宗斷供個案。

　　深圳市仲裁委新聞發(fā)言人婁進(jìn)波介紹,今年市仲裁委受理的所有銀行貸款方面的案件有近900宗,“900宗案件中斷供的案子至少超過一半以上”。從這點(diǎn)看來,600宗斷供案件數(shù)應(yīng)沒有夸張成分。

　　統(tǒng)計斷供案例的另一個來源是法院系統(tǒng)。昨日記者向多家區(qū)法院咨詢,雖然確定斷供的案件與往年相比差不多,但斷供案件的撤訴率和調(diào)解率相對來說都比較高,這表明當(dāng)前潛在的斷供者在日益增多。

　　據(jù)記者了解,今年五六月份,深圳中原地產(chǎn)對80%的深圳交易客戶進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),明確聲稱自己不會再供樓的有1372宗。而中原地產(chǎn)在深圳的市場占有率在30%左右,其保守估計深圳也有三四千宗斷供案例。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著時間的推移和金融風(fēng)暴的影響,目前這個數(shù)字起碼會翻一倍。

　　深圳一些銀行的內(nèi)部人士表示,隨著金融海嘯的演進(jìn),斷供者肯定會逐漸增加,但總量不會太大。同時,考慮到這場意外的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,各銀行也有意放寬了業(yè)主的還款期限,只要業(yè)主“多少還一點(diǎn),表現(xiàn)出誠意”。銀行人士分析,面臨斷供風(fēng)險者,有四種解決途徑:一是看好深圳房地產(chǎn)市場,挺到市場復(fù)蘇和房價上漲；二是以租養(yǎng)供；三是擁有多套房的炒房客出售一部分房產(chǎn)止損；四是經(jīng)濟(jì)確實無力承受而斷供。從當(dāng)前情況看,最后一種情況還沒有顯現(xiàn)出來。

　　“目前深圳的房地產(chǎn)市場正在開始回暖,這有利于減緩斷供的擴(kuò)大趨勢。”澳城花園的開發(fā)商澳達(dá)實業(yè)行政總裁羅振坤說。他預(yù)測道,到明年第三季度,部分超跌的樓盤單位,房價會反彈回漲,這將在一定程度上遏制斷供現(xiàn)象。

　　盧先兵孫穎馬芳

　　相關(guān)廣州離斷供潮有多遠(yuǎn)?

　　廣州在風(fēng)雨飄搖的樓市低迷期,是否也將被卷入“斷供”的漩渦中?

　　在很多專家看來,廣深兩地樓市有著迥然不同的“路數(shù)”。深圳樓市去年漲幅驚人,廣州樓市漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及深圳。深圳買多套房的情況普遍,投資客較多；而廣州樓市主要是以自住、換房等需求為主。“樓價漲得再高,自住的房子也是不會拿去賣的,同樣樓價下跌更不會輕易出售了。”

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說,按照業(yè)界普遍共識,房價下跌30%—40%,才會出現(xiàn)大面積的“斷供”現(xiàn)象。目前,廣州樓市整體跌幅尚未超過“警戒線”,只有在去年9月份房價最高峰購房的人,到現(xiàn)在才會承受30%的房價跌幅。因此,目前廣州出現(xiàn)斷供潮的可能性不大。

　　有分析人士指出,房地產(chǎn)市場二手房是否涌現(xiàn)大量賣盤,可以視為斷供“井噴”即將發(fā)生的前兆。滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示,前幾個月,廣州樓市一度出現(xiàn)炒家拋售二手盤的情況,而近期這種情況并不多見。

　　但是,廣州房地產(chǎn)協(xié)會專家組成員韓世同說,廣州樓市總體來看有效需求依然不足,房價下行的壓力很大,因此不排除未來出現(xiàn)斷供潮的可能。廣州同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示,廣州房價的底線是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年今年購房的市民將大部分面臨負(fù)資產(chǎn),樓市將不可收拾,對此政府需要提高警惕。鄭佳欣胡良光