專家預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)降低15%-20%

　　徐潔云

　　昨天，中國(guó)社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，受制于改善型、投資型需求延后、首次自住型需求更趨審慎，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局，預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。

　　需求不振促使降價(jià)

　　藍(lán)皮書指出，自2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來(lái)一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。

　　在房產(chǎn)新政出臺(tái)后，11月北京、上海等城市出現(xiàn)了一定的回暖跡象。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一是因?yàn)榻�期頻頻出臺(tái)的利好政策，使購(gòu)房者成本降低，二是開發(fā)商繼續(xù)在降價(jià)。

　　不過(guò)，他特別強(qiáng)調(diào)目前的回暖只是短期波動(dòng)，不會(huì)影響總體走勢(shì)。“大周期沒(méi)變，能否真正促使周期拐點(diǎn)加速來(lái)臨還不好說(shuō)。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心專家梁爽分析認(rèn)為，2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。

　　中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘亦表示，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行還未見(jiàn)底，房地產(chǎn)將出現(xiàn)明顯回落，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)降低15%-20%。

　　在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。

　　斷供風(fēng)險(xiǎn)加大

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資萎縮、交易不振、價(jià)格下行，同時(shí)針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信貸未見(jiàn)放松的背景下，藍(lán)皮書表達(dá)了對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大的擔(dān)憂。

　　梁爽分析指出，中國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬(wàn)億元，4年來(lái)貸款數(shù)額以年均75%的速度增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，住房按揭貸款的前3至5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過(guò)去4年中新貸出的款項(xiàng)，在利率上調(diào)和房?jī)r(jià)下跌的情況下，“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　國(guó)家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析》指出，受住房需求不旺、房?jī)r(jià)預(yù)期回落、市場(chǎng)前景看淡的影響，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低，在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。

　　鑒于需求啟動(dòng)乏力，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無(wú)力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來(lái)一輪“洗牌”。

　　對(duì)于眼下盛傳的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部醞釀“購(gòu)房退稅”政策，楊慎表示雖然相關(guān)人士的確提出了這一設(shè)想，但就他看來(lái)，購(gòu)房退稅需要考慮此前買房居民的心理接受程度，因此在操作上存在一定的困難。就此，他建議政府應(yīng)當(dāng)審慎考慮這項(xiàng)措施。

　　此外《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》還預(yù)測(cè)，中國(guó)2009年GDP增長(zhǎng)為9%左右；今年中國(guó)CPI為4%明年還將繼續(xù)下行；不排除中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通縮的可能性，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)滯脹問(wèn)題；人民幣對(duì)美元匯率的回調(diào)是完全正常的。